Helle und frisch renovierte Dachgeschosswohnung - *sofort frei*

ObjektbeschreibungUrsprünglich als Flachdachbungalow 1968 in Massivbauweise errichtet, wurde 1983 das Wohnhaus um eine Etage erweitert, so dass diese helle Dachgeschosswohnung entstand.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2008 und 2009 kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert, im Laufe des Jahres 2023 wurde die Aufdach-PVA installiert, so dass dieses Objekt daher insgesamt dem Neubaustandard entspricht. Bei einem Energieverbrauchswert von nur 20 kWh/(m².a) in der Energieklasse A+ entspricht diese Einstufung dem höchsten Niedrigenergiestandard und der höchsten Energieeffizienz - eine Tatsache, auf die man heute besonderen Wert legen sollte.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Gartenfläche als Sondernutzungsfläche. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, dieser gehört zum Kaufumfang und muss für € 16.000,00 mit erworben werden.

Diese Wohnung steht seit kurzem leer, wurde grundlegend renoviert und ist ab sofort bezugsbereit. Dieses Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur renditestarken, langfristigen Vermietung für Kapitalanleger.

Ausstattung- Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 74,78 m² Wohnfläche, Loggia (gesamt ca. 7,10 m²) hälftig berücksichtigt
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- TL-Bad mit Dusche/Badewanne
- TL-Abstell-/HW-Raum
- Isolier-Kunststoff-Fenster
- große Loggia
- Sole-Wärmepumpe (2008/2009)
- PV-Anlage (ca. 31 kWp) mit Speicher-Batterie (ca. 40 kWh) von 2023
- unterkellert, mit Waschküche und Kellerabteil
- Nutzfläche gesamt ca. 30,39 m²
- Garten-Sondernutzungsfläche ca. 31,2 m²
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor (€ 16.000,00 zzgl.)LageDas Wohnhaus liegt zentral und ruhig in 2. Reihe in einem Mischgebiet von Ostrach und bietet Ihnen alle Vorzüge für sämtliche Versorgungen des täglichen Bedarfs.

Diese kleine Gemeinde mit dem gleichnamigen Fließgewässer im Landkreis Sigmaringen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie Lebendigkeit mit Gastronomie, Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, diversen Schulformen und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.

Gute Verkehrsanbindung nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Bodenseeregion und Oberschwaben, nach Wilhelmsdorf und Mengen sind durch die Bundes- und Landesstraßen gesichert. SonstigesWir freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf und können gemeinsam relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen.

Ebenfalls können wir Sie in allen Finanzierungsfragen professionell und effektiv beraten und unterstützen.

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