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*4-Zimmer-Wohnung, großzügig geschnitten, mit Loggia, frei*

Objekt-Nr: 1221 (1/1221)
Fakten
Ort:
Augsburg
Zimmer:
4
Wohnfläche:
118 m²
Baujahr:
1978
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
479.000 €
Kontakt
Frau Angelika Mangler
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² bietet diese Wohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche, WC mit Duschfunktion und ein separates Gäste-WC.

Äußerst ansprechend ist die nicht einsehbare, ca. 9 m² große Loggia, die den idealen Rückzugsort bietet, um nach einem langen Tag anzukommen, abzuschalten und zu entspannen. Ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sind vorhanden. Die Wohnung verfügt nicht nur über ein eigenes Kellerabteil, sondern auch über einen geräumigen Speicherraum am Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Es stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört eine Reihengarage, einzeln nutz- und abschließbar. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 19.000,00. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 498.000,00.
Energie
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
165,7 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
08.03.2014
Gültig bis:
08.03.2024
Ausstattung- Einbauküche
- Feinsteinfliesen im gesamten Wohnbereich
- abgehängte Decke mit LED Spots im Bad und im Wohnzimmer mit LED und Smart Funktion
- Bad mit Fenster, WC mit Duschfunktion, Regendusche und Wanne (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Gäste-WC
- großer Garten zur Mitbenutzung mit 2 Apfelbäumen
- Loggia überdacht
- Kellerabteil sowie großer Speicherraum am Dachboden (von Tür zu Tür)
- zur Wohnung gehört eine Reihengarage, einzeln nutz- und abschließbar, der Kaufpreis beträgt zuzüglich € 19.000,00LageIhr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage (Privatstraße) in Augsburg-Haunstetten. Es ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg und äußerst verkehrsgünstig gelegen, vor allem auch für Pendler eignet es sich ideal. Mit dem Auto sind die zentralen Anschlussstellen B17 Landsberg-Füssen-Donauwörth und A8 München-Stuttgart schnell zu erreichen, sowie die Augsburger Innenstadt.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, sowie Mittelschule sind vorhanden. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut und fußläufig erreichbar. Ideal ist auch der schnelle, direkte Anschluss mit der neuen Tramlinie 3 nach Augsburg Königsplatz.

Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist im nahe gelegenen Naherholungsgebiet Siebentischwald genau richtig. Der in unmittelbar Nähe liegende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Es bieten sich auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Naturfreibad, Hallenbad, Eishalle, den Zoo und den Botanischen Garten, sowie Seen Kuhsee, Ilsesee, Mandichosee und vieles mehr.SonstigesEin Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

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