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Das ideale Zuhause für Familien oder Paare

Objekt-Nr: 1794 (1/1794)
Fakten
Ort:
Köln
Zimmer:
3
Wohnfläche:
75 m²
Baujahr:
1979
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
268.000 €
Kontakt
Herr Paul Roland Dongmo
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDie hier präsentierte Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Details, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hochhauses in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Grundriss ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, welches genügend Platz für kreative Entfaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne. Die Sanitärausstattung verspricht Entspannung und Wohlbefinden.

Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Hitzeschutz an sonnigen Tagen. Der Flur ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Der Außenstellplatz ist fester Bestand des Kaufumfanges und muss für 10.000,00 € mit erworben werden.

Fazit:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Balkon, die offene Küche und die beiden Bäder machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause. Die ruhige Lage und der dennoch gute Anschluss an Verkehrsmittel runden das Gesamtpaket ab und machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Familien und Paare.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Fernwärme
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
97 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1989
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
30.01.2018
Gültig bis:
30.01.2028
Ausstattung- offene Küche mit EBK
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Fliesenböden
- Aluminiumfenster
- Wasch- u. Trockenraum
- elektrische Rollläden
- Hausmeisterservice
- Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 €LageDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Süden von Köln. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit einer optimalen Verbindung zur pulsierenden Innenstadt aus. Die Adresse bietet eine gelungene Kombination aus lebendiger Lebensqualität und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Grüngürtel und verschiedenen Parks schafft eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt ist die nächste U-Bahn-Station und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto weiter erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen und gleichzeitig die Nähe zu belebenden Annehmlichkeiten genießen möchten. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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