Exklusive ETW mit hochwertiger Ausstattung, großes Grundstück (ca. 486 m²) zur Alleinnutzung
Objekt-Nr: 2506 (1/2506)
38 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Karlsdorf-Neuthard
Zimmer:
4
Wohnfläche:
150 m²
Baujahr:
2012
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
590.000 €
Kontakt
Herr Bernd Seilheimer+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese beeindruckende Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit innovativer Funktionalität, einem großzügigen Grundstück zur Alleinnutzung und einem Höchstmaß an Praktikabilität. Der Eigentümer hat als Bauherr seine umfangreiche Erfahrung und sein technisches Wissen in jedes Detail einfließen lassen – das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch praktisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung ist einzigartig, da sie über ein ca. 486 m² großes Grundstück verfügt, das ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Es umfasst einen gepflegten Garten mit großzügigen Rasenflächen, der Platz für Erholung, spielende Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen bietet. Darüber hinaus bietet das Grundstück Möglichkeiten zum Gemüseanbau und beherbergt eine Auswahl an Obstbäumen. Auch die Nutzung der Einfahrt ist allein Ihnen vorbehalten, was zusätzlichen Komfort und Exklusivität garantiert.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre, während der offene Küchenbereich mit seinen hochwertigen Geräten und edlen Materialien moderne Eleganz ausstrahlt. Für zusätzlichen Komfort sind zwei Klimaanlagen installiert, die flexibel für die gewünschte Temperatur sorgen.
Der große, beheizbare Hobbyraum im Keller verfügt über eine hochwertige Infrarotkabine, die nach einem stressigen Tag perfekte Entspannung bietet. Zudem lädt die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse mit einem windgeschützten Bereich und einem Whirlpool für 4 Personen zu besonderen Momenten der Erholung ein.
Flexibilität trifft auf intelligente Technik:
- Garage mit doppeltem Nutzen: Der Garagenraum kann durch eine leicht entfern- und wieder anbringbare Fassade entweder als Lagerraum oder als klassische Garage mit elektrischem Tor genutzt werden
- Energieeffizienz: Solarenergie wird für die Stromerzeugung und Warmwasseraufbereitung eingesetzt, während die gedämmten Wände zur Optimierung der Energieeffizienz beitragen
- Intelligente Technik: Elektrische Rollläden und eine moderne Sprechanlage, die über das Mobiltelefon bedienbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort
Die Wohnung ist so gestaltet, dass barrierefreies Wohnen möglich ist. Die tiefer eingelassene Badewanne erleichtert den Einstieg, und das gesamte Raumkonzept ist rollstuhlgerecht ausgeführt.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ästhetik, Technik und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das seltene Privileg eines eigenen großzügigen Grundstücks. Eine perfekte Kombination aus anspruchsvollem Wohnen, Entspannung und Exklusivität – ideal für alle, die ein Zuhause auf höchstem Niveau suchen.
Die Wohnung ist einzigartig, da sie über ein ca. 486 m² großes Grundstück verfügt, das ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Es umfasst einen gepflegten Garten mit großzügigen Rasenflächen, der Platz für Erholung, spielende Kinder und Hobbygärtner gleichermaßen bietet. Darüber hinaus bietet das Grundstück Möglichkeiten zum Gemüseanbau und beherbergt eine Auswahl an Obstbäumen. Auch die Nutzung der Einfahrt ist allein Ihnen vorbehalten, was zusätzlichen Komfort und Exklusivität garantiert.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer schafft ein stilvoller Kamin eine behagliche Atmosphäre, während der offene Küchenbereich mit seinen hochwertigen Geräten und edlen Materialien moderne Eleganz ausstrahlt. Für zusätzlichen Komfort sind zwei Klimaanlagen installiert, die flexibel für die gewünschte Temperatur sorgen.
Der große, beheizbare Hobbyraum im Keller verfügt über eine hochwertige Infrarotkabine, die nach einem stressigen Tag perfekte Entspannung bietet. Zudem lädt die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse mit einem windgeschützten Bereich und einem Whirlpool für 4 Personen zu besonderen Momenten der Erholung ein.
Flexibilität trifft auf intelligente Technik:
- Garage mit doppeltem Nutzen: Der Garagenraum kann durch eine leicht entfern- und wieder anbringbare Fassade entweder als Lagerraum oder als klassische Garage mit elektrischem Tor genutzt werden
- Energieeffizienz: Solarenergie wird für die Stromerzeugung und Warmwasseraufbereitung eingesetzt, während die gedämmten Wände zur Optimierung der Energieeffizienz beitragen
- Intelligente Technik: Elektrische Rollläden und eine moderne Sprechanlage, die über das Mobiltelefon bedienbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort
Die Wohnung ist so gestaltet, dass barrierefreies Wohnen möglich ist. Die tiefer eingelassene Badewanne erleichtert den Einstieg, und das gesamte Raumkonzept ist rollstuhlgerecht ausgeführt.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ästhetik, Technik und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch das seltene Privileg eines eigenen großzügigen Grundstücks. Eine perfekte Kombination aus anspruchsvollem Wohnen, Entspannung und Exklusivität – ideal für alle, die ein Zuhause auf höchstem Niveau suchen.
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Gas
Ausstattung- barrierefrei (rollstuhlgerecht, tiefer eingelassene Badewanne)
- seniorengerechtes Wohnen
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Terrasse mit Whirlpool
- Hobbyraum mit Infrarotkabine
- Abstellraum
- Garten
- Hobbyraum
- Sat TV
- teilweise klimatisiert
- Wasch-/Trockenraum
- Kapitalanlage
- MassivbauweiseLageDie Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region, die durch ihre ideale Kombination aus Naturnähe und exzellenter Infrastruktur überzeugt. Der Ort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das von gepflegten Nachbarschaften und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte geprägt ist.
Mit der Nähe zur B35 und dem Bahnhof Karlsdorf ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten optimal gelegen. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Karlsdorf-Neuthard bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien und Fachgeschäften, alles in bequemer Reichweite.
Für Familien besonders attraktiv: Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Die kurzen Wege zu Betreuungseinrichtungen machen das Leben hier besonders komfortabel.
Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Der nahegelegene Hardtsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln oder Entspannung am Wasser. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben für sportliche und kulturelle Vielfalt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort macht Karlsdorf-Neuthard zu einer begehrten Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Das Haus bietet zusätzlich eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und aktuell vermietet ist.
Auf Wunsch kann die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit dem gesamten Haus erworben werden. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis € 900.000 €. Ein separates Exposé mit detaillierten Informationen zur Obergeschosswohnung kann auf Anfrage bereit gestellt werden.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- seniorengerechtes Wohnen
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Terrasse mit Whirlpool
- Hobbyraum mit Infrarotkabine
- Abstellraum
- Garten
- Hobbyraum
- Sat TV
- teilweise klimatisiert
- Wasch-/Trockenraum
- Kapitalanlage
- MassivbauweiseLageDie Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer der beliebtesten Wohnlagen in der Region, die durch ihre ideale Kombination aus Naturnähe und exzellenter Infrastruktur überzeugt. Der Ort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das von gepflegten Nachbarschaften und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte geprägt ist.
Mit der Nähe zur B35 und dem Bahnhof Karlsdorf ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten optimal gelegen. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Karlsdorf-Neuthard bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien und Fachgeschäften, alles in bequemer Reichweite.
Für Familien besonders attraktiv: Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Die kurzen Wege zu Betreuungseinrichtungen machen das Leben hier besonders komfortabel.
Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Der nahegelegene Hardtsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln oder Entspannung am Wasser. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben für sportliche und kulturelle Vielfalt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft und genügend Rückzugsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort macht Karlsdorf-Neuthard zu einer begehrten Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Das Haus bietet zusätzlich eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und aktuell vermietet ist.
Auf Wunsch kann die Wohnung im Obergeschoss zusammen mit dem gesamten Haus erworben werden. In diesem Fall beträgt der Gesamtkaufpreis € 900.000 €. Ein separates Exposé mit detaillierten Informationen zur Obergeschosswohnung kann auf Anfrage bereit gestellt werden.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.