Großzügige Eigentumswohnung mit historischem Ambiente - mehrere Nutzungsmöglichkeiten in Speyerer Altstadt

ObjektbeschreibungDies ist eine Eigentumswohnung besonderer Art: Gelegen in der Beletage (1. OG) eines größeren Hauses als früherer Wohnsitz eines Speyerer Bankiers, ist bereits ihre Lage außergewöhnlich: in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, zwischen Dom und Altpörtel. Die Wohnung hat einen repräsentativen Charakter, außen durch die historische Bauweise mit der entsprechenden Ornamentik, innen durch viele erhaltene Elemente wie die verzierten Holzflügeltüren oder die vollständig erhaltenen Stuckverzierungen an den Raumdecken. Auch die Fußböden sind zum größten Teil mit gut erhaltenem, massivem Eichenparkett, im Übrigen mit hochwertig verzierten Bodenfliesen ausgestattet. Daraus ergibt sich eine unverwechselbare Atmosphäre.

In die Beletage gelangt man durch den angebauten Lift. Entlang der großzügigen Flure reihen sich die variabel nutzbaren und meist größeren Räume. Aufgrund der Bauweise mit den dicken Außenwänden und den modernen Isolierglasfenstern hat man eine gute Wärmedämmung und auch im Sommer ein angenehmes Raumklima.

Für die Nutzung der Wohnung gibt es mehrere Optionen: von der Selbstnutzung über die Vermietung bis hin zu einer gewerblichen Nutzung. Denkbar bei letzterem wären z.B. Büronutzungen oder auch die Fortsetzung der vorherigen Nutzung, eine ärztliche oder im weitesten Sinne therapeutische Tätigkeit. Eine Infrastruktur für letzteres wäre noch vorhanden, inkl. Netzwerksanschlüssen.

Ausstattung- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Loggia
- Keller
- Hausmeisterservice
- ein Stellplatz am Haus ist fest anmietbar, ein zweiter wäre möglichLageDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Speyrer Altstadt, dennoch in ruhiger Umgebung. Speyer ist ein sehr bekanntes Mittelzentrum der Vorderpfalz und Standort für viele Wirtschafts- und Verwaltungseinrichtungen. Ebenso gibt es hier die bekannte Hochschule für Verwaltungswissenschaften. Der nahegelegene Speyrer Dom ist eines der angesehensten europäischen Kulturdenkmäler und zugleich Sitz des dortigen Bistums. Kulturangebote aller Art gibt es ganzjährig.

Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer günstigen Lage Zugänge zum Straßennetz, zur B9 und zur BAB. Auch der ÖPNV ist mit nahen Haltestellen vertreten. Meist fußläufig gibt es die gesamte übliche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Therapeuten, Krankenhäuser, Apotheken, eine ausgesuchte Restaurantlandschaft. Zusätzlich gibt es Parkanlagen, das ausgedehnte Rheinufer, das Sea Life Aquarium und das Technomuseum. Die Stadt verfügt insgesamt über eine hohe Lebensqualität.SonstigesDas Bad muss anhand bereits vorhandener Installationen neu hergestellt werden. Das Gäste-WC ist vollständig in Funktion. Die Wände benötigen Schönheitsreparaturen.

Interessant an der Immobilie ist die Barrierefreiheit. Ob private oder gewerbliche Nutzung, der Zugang steht allen offen.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

Für mögliche Renovierungsarbeiten wurden im Angebotspreis bereits ein gewisser Abschlag einbezogen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vemitteln - mit Sicherheit.