*Einzigartige 4-Zimmer-Etagenwohnung*

ObjektbeschreibungEntdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in der begehrten Lage von Bergheim-Zieverich. Diese helle Wohnung im Jahr 1973 erbaut, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen. Die Wohnung unterteilt sich in ein helles Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort ab. Der große Balkon ermöglich entspannte Stunden im Freien.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Neue Laminatböden wurden in allen Wohnräumen verlegt, energieeffiziente Fenster eingebaut, Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz angebracht sowie alle Innentüren und die Wohnungstür erneuert.

Das Objekt liegt im Wohn- und Freizeitpark Bergheim, in dem sich mehrere Mehrfamilienhäuser befinden. Zu den attraktiven Freizeitangeboten gehören:

- Bowling- und Kegelbahn
- Sauna
- ca. 25 m langes Schwimmbecken
- zwei Tennisplätze im Erdgeschoss

Diese Einrichtungen können von allen Mieteigentümern genutzt werden.

Diese modernisierte Wohnung kombiniert Komfort und attraktive Freizeitmöglichkeiten in einer idealen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Ausstattung- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: neuer Laminatboden in allen Wohnräumen - 2022, Fliesen
- neue Kunststofffenster - 2022
- neue Rollladen - 2022
- neue Innentüren und Wohnungstür - 2022
- Abstellraum
- Kellerraum
- BalkonLageDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A61 und A4. Die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf, Dormagen und Neuss sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumarkt, Ärzte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.SonstigesDie Wohnung ist derzeit für 900,00 €/Monat vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich z. Zt. auf 410,00 €. die Mietrendite beträgt ca. 6 %.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.