Komfortable, naturnahe 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Ausstattung
Objekt-Nr: 2092 (1/2092)
16 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Marbach am Neckar
Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
76 m²
Baujahr:
1971
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Bezugsfrei ab:
31.10.2024
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
269.000 €
Kontakt
Herr Igor Kroneberg+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre und ist ansprechend ausgestattet. Vom offenen, geräumigen Essbereich, der genügend Platz für Abende mit Familie und Freunden bietet, gelangt man gleichzeitig in die Schlaf- und Wohnräume - ein praktisches und komfortables Detail. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte und geräumige Wohnküche ist hochwertig mit modernen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die dahinter liegende, sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche mit viel Grün. Die Feldrandlage der Wohnung - im hinteren Teil der Wohnanlage - bietet absolute Ruhe und durch den Zugang zu den umliegenden Grünflächen ist die Erholung garantiert.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 12.500,00 zusätzlich erworben werden.
Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die dahinter liegende, sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche mit viel Grün. Die Feldrandlage der Wohnung - im hinteren Teil der Wohnanlage - bietet absolute Ruhe und durch den Zugang zu den umliegenden Grünflächen ist die Erholung garantiert.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 12.500,00 zusätzlich erworben werden.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
132 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1971 / Wärmeerzeuger
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
08.03.2018
Gültig bis:
08.03.2028
Ausstattung• gepflegte, komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche (2006)
• Wohnzimmer und Schlafräume mit hochwertigem Stabparkett bzw. mit Landhausdielenparkett ausgestattet (2012)
• Fliesen in Bädern und Küche (2005).
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (Regendusche, Waschbecken und Handtuchwärmer) und Fußbodenheizung (2019)
• separate Toilette mit Tageslicht
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• alle Wohnungstüren wurden 2019 erneuert, Kinderzimmer mit Schiebetür
• Kunststoff-Isolierfenster
• alle Fenster mit Gurt-Rollläden ausgestattet und, abgesehen vom Wohnzimmer, mit Fliegengitter versehen (2012)
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• sonniger Balkon mit Markise
• DSL- und Kabelanschluss
• neue Heizkörper (Baujahr 2019), Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
• Kellerraum
• Personenaufzug
• gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum im UG
• Reinigungs- und Gärtnerdienst
• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich € 12.500,00 (Sanierung Tiefgarage im Jahr 2023)LageDie Wohnung liegt am schönen östlichen Ortsrand von Marbach am Neckar. Die umliegenden Felder und Streuobstwiesen liegen direkt vor der Wohnanlage und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Ob Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Apotheken, Ärzte oder Fitnessstudio - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sonstige Dienstleistungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen (ca. 2-km-Radius). In der ca. 20 Gehminuten entfernten Altstadt von Marbach am Neckar erwarten Sie Fachwerkhäuser, malerische Gassen, historische Türme und Brunnen sowie der Park Schillerhöhe. Doch nicht nur die Sehenswürdigkeiten prägen das Bild: Die Altstadt bietet auch eine Vielzahl an schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, vielfältigen Geschäften, geselligen Weinfesten und schönen Spaziergängen entlang des Neckars. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium (ca. 1-Km-Radius).
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gewährleistet, da sich in einer Entfernung von ca. 200 m eine Bushaltestelle befindet und die S-Bahn in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anschlussstelle Pleidesheim der A81 (Würzburg - Singen) ca. 6,0 km entfernt, so dass eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zur A8 (Karlsruhe - München) besteht.
Ein idealer Standort also für aktive, naturverbundene Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.SonstigesDie Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Der im Exposé genannte Übergabetermin ist nur ein Richttermin. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr.
Wir sind der allein beauftragte Makler. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
• Wohnzimmer und Schlafräume mit hochwertigem Stabparkett bzw. mit Landhausdielenparkett ausgestattet (2012)
• Fliesen in Bädern und Küche (2005).
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (Regendusche, Waschbecken und Handtuchwärmer) und Fußbodenheizung (2019)
• separate Toilette mit Tageslicht
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• alle Wohnungstüren wurden 2019 erneuert, Kinderzimmer mit Schiebetür
• Kunststoff-Isolierfenster
• alle Fenster mit Gurt-Rollläden ausgestattet und, abgesehen vom Wohnzimmer, mit Fliegengitter versehen (2012)
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• sonniger Balkon mit Markise
• DSL- und Kabelanschluss
• neue Heizkörper (Baujahr 2019), Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
• Kellerraum
• Personenaufzug
• gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum im UG
• Reinigungs- und Gärtnerdienst
• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich € 12.500,00 (Sanierung Tiefgarage im Jahr 2023)LageDie Wohnung liegt am schönen östlichen Ortsrand von Marbach am Neckar. Die umliegenden Felder und Streuobstwiesen liegen direkt vor der Wohnanlage und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Ob Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Apotheken, Ärzte oder Fitnessstudio - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sonstige Dienstleistungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen (ca. 2-km-Radius). In der ca. 20 Gehminuten entfernten Altstadt von Marbach am Neckar erwarten Sie Fachwerkhäuser, malerische Gassen, historische Türme und Brunnen sowie der Park Schillerhöhe. Doch nicht nur die Sehenswürdigkeiten prägen das Bild: Die Altstadt bietet auch eine Vielzahl an schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, vielfältigen Geschäften, geselligen Weinfesten und schönen Spaziergängen entlang des Neckars. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium (ca. 1-Km-Radius).
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gewährleistet, da sich in einer Entfernung von ca. 200 m eine Bushaltestelle befindet und die S-Bahn in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anschlussstelle Pleidesheim der A81 (Würzburg - Singen) ca. 6,0 km entfernt, so dass eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zur A8 (Karlsruhe - München) besteht.
Ein idealer Standort also für aktive, naturverbundene Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.SonstigesDie Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Der im Exposé genannte Übergabetermin ist nur ein Richttermin. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr.
Wir sind der allein beauftragte Makler. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.