Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Ausblick

Objektbeschreibung**Sanierte und Gepflegte Wohnung am Fuß der Achalm in zentrumsnaher Lage**

Diese 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3ten Stock einer 1968 erbauten und gepflegten Wohnanlage. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern
- Erneuerung aller Zimmertüren sowie der Wohnungstür
- Verlegung von Parkett in allen Räumen außer Bad
- Komplette Neugestaltung des Badezimmers mit deckenhohen Fliesen
- Modernisierung der Elektroinstallation

Zusätzliche Renovierungsmaßnahmen:
- 2017: Sanierung des großen Balkons
- 2018: Vollständige Sanierung der Tiefgarage
- 2019: Austausch des Warmwasserboilers
- 2020: Instandsetzung des Dachs
- 2022: Moderne Aufzugsanlage installiert
- Ein zweiter kleiner Balkon wird demnächst aus Mitteln der Hauskasse saniert

Weitere Annehmlichkeiten:
- Garagentor mit Elektroantrieb und Fernbedienung
- Ladegeräteanschluss für Elektroauto mit Stromzähler in der Tiefgaragenbox
- Stromanschluss mit Zähler im Kellerraum
- Zwei elektrische Balkonmarkisen (2023)

Nach dem Tapezieren ist die Wohnung sofort bezugsbereit. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt. Das Hausgeld wurde vorsorglich aufgrund erwarteter steigender Heizkosten erhöht. Im Jahr 2022 betrugen die Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung nur 800,00 €.

Das Gebäude ist hervorragend isoliert, und eine zusätzliche Fassadendämmung wurde als unnötig bewertet, da sie laut Gutachten keine signifikante Verbesserung der Dämmwerte bieten würde.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, der 2022 vollständig modernisiert wurde und den Zugang zu den Wohnungen schnell und bequem macht. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ausstattung- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektroinstallation wurde modernisiert
- Parkettböden in allen Räumen
- renoviertes Bad
- Warmwasserboiler neu von 2022
- Balkone mit elektrischen Markisen
- Garage mit Elektrotor und Stromanschluß
- moderne Aufzugsanlage von 2022LageDie zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Reutlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung aus.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Bushaltestelle direkt vor der Haustür können Sie die Innenstadt von Reutlingen bequem und schnell mit Bus oder Bahn erreichen. Sichere Radwege ermöglichen ebenfalls den Besuch der Innenstadt.

In der Umgebung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Reutlingen ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht.
Supermärkte, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Facharztpraxens und das Klinikum Reutlingen sind leicht erreichbar.

Natur- und Erholungsgebiete wie die nahegelegene Achalm, der Stadtpark oder die Grünflächen entlang der Echaz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Fitnessstudios, Sportvereinen und Schwimmbädern zahlreiche Angebote.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Hausgeld: 445€ (plus 20€ für die Garage)
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