*Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im historischen Zentrum der alten Bergstadt Freiberg*

ObjektbeschreibungIm Erdgeschoss eines historischen Gebäudes befindet sich die angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² Nutzfläche. Aktuell bestehend aus 3 Räumen, einem Flur, 2 Toiletten und einem separaten Raum für das Personal.

Die Konstruktion ist auf über etwa 160 m² stützenfrei ausgeführt und bietet somit vielfältige Nutzungsoptionen. Die Raumaufteilung lässt sich frei gestalten, in der Vergangenheit wurde das Objekt als Versicherungsbüro, als Café, als Bildungseinrichtung und sogar als Kino genutzt. Aufgrund der guten Geschäftslage, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, ist die eingemietete Gastronomie sehr gut frequentiert.

Der Hinterhof, welcher momentan als Stellplatz für bis zu 8 Fahrzeuge genutzt wird und zum Objekt gehört, ist eine Erweiterung als Freisitzfläche, Biergarten oder ähnliches möglich. Ebenso darf die Fläche am Eingang vor dem Gebäude genutzt werden.

Alle Räume, nach derzeitigem Grundriss, verfügen über Stromanschlüsse, teilweise auch LAN- und Wasseranschlüsse, bzw. sind diese leicht realisierbar. Durch zwei Ein- bzw. Ausgänge werden die aktuellen Brandschutzvorschriften erfüllt. Die Innenwände sind Trockenbauwände und ohne viel Aufwand veränderbar. Da es sich um ein Eckgebäude handelt gibt es ausreichend Fenster, die Licht in die Räume bringen.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1800 errichtet und im Jahr 1997 komplett saniert. Die Gewerbeeinheit wurde 2013 modernisiert.

Ausstattung- ca. 177 m² Gesamtfläche
- ca. 160 m² ohne Stützen, dadurch flexible Raumgestaltung
- ca. 106 m² Außenfläche, Stellfläche, Parkplätze oder Freisitzfläche
- Strom, Wasser und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- zwei Eingangs- bzw. Ausgangstüren
- zwei Toiletten
- separater Raum für Personal
- zentrale, gut frequentierte Geschäftslage
- gute Verkehrsanbindung
- vermietet, aktuelle Mieteinnahme ca. € 20.200,00/JahrLageDie mittelalterliche Universitätsstadt und Große Kreisstadt Freiberg mit ca. 4.1000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Erzgebirges, an der Freiberger Mulde auf einer Höhe von ca. 420 m. Im Süden und Südwesten grenzt Freiberg an ausgedehnte Wälder, in allen anderen Richtungen an Wiesen und Felder. Freiberg befindet sich etwa 30 km westsüdwestlich von Dresden und ebenso etwa 30 km ostnordöstlich von Chemnitz entfernt. Bis nach Leipzig sind es 82 km Richtung Nordwesten sowie etwa 179 km Richtung Norden nach Berlin. Die tschechische Hauptstadt Prag liegt ca. 120km südöstlich.

Freiberg liegt etwa 8,4 km westlich des geographischen Mittelpunktes des Freistaates und ist somit die Stadt, die mit ihrem Zentrum diesem Punkt am nächsten liegt. Freiberg ist über die Bundesautobahnen A4, A14 und A17 sowie die Bundesstraßen B101 und B173 sehr gut erreichbar und besitzt zwei Bahnhöfe und ist somit in Richtung Nord-Süd und Ost-West perfekt an das Schienennetz angebunden. Der Flughafen Dresden liegt ca. 45 km entfernt, Leipzig/Halle 110km. Neben der Technischen Universität Bergakademie befinden sich in Freiberg Gymnasien, Oberschulen und Grundschulen. SonstigesAuf Grund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.

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