Stilvolle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Objekt-Nr: 2366 (1/2366)
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Fakten
Ort:
Hanau
Wohnfläche:
66 m²
Baujahr:
1968
Zustand:
TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
220.000 €
Kontakt
Herr Julian Körfgen+49 731 88033900
ObjektbeschreibungWillkommen zu einer besonderen Wohnungstour durch Ihre neue Kapitalanlage! Diese vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur: Zu Ihrer Linken finden Sie einen praktischen Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien; rechts liegt das Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne – perfekt zum Entspannen.
Gehen Sie den Flur weiter, erreichen Sie links die helle Tageslichtküche, die ausreichend Platz für Kochaktivitäten bietet. Gegenüber befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer eignet.
Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und den Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse C, was sie nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich attraktiv macht. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Außenstellplatz.
Die Miete beträgt zur Zeit € 520,00/mtl. bzw. € 6240,00/jährl. und wurde seit 2019 nicht erhöht (aktuelle Rendite ca. 3%). Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur: Zu Ihrer Linken finden Sie einen praktischen Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien; rechts liegt das Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne – perfekt zum Entspannen.
Gehen Sie den Flur weiter, erreichen Sie links die helle Tageslichtküche, die ausreichend Platz für Kochaktivitäten bietet. Gegenüber befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer eignet.
Am Ende des Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und den Zugang zur gemütlichen Loggia bietet. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse C, was sie nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich attraktiv macht. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Außenstellplatz.
Die Miete beträgt zur Zeit € 520,00/mtl. bzw. € 6240,00/jährl. und wurde seit 2019 nicht erhöht (aktuelle Rendite ca. 3%). Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Fernwärme
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
94 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
18.10.2018
Gültig bis:
16.10.2028
Ausstattung- Einbauküche
- Loggia
- Laminatboden und Fliesen
- Fernwärme
- Keller
- StellplatzLageDie Lage ist sehr attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar (die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar), was diese Wohnung auch für Berufspendler interessant macht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zu umliegenden Bezirken ermöglicht, der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Grünflächen und Parks in der Umgebung sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten schöne Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- Loggia
- Laminatboden und Fliesen
- Fernwärme
- Keller
- StellplatzLageDie Lage ist sehr attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar (die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar), was diese Wohnung auch für Berufspendler interessant macht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zu umliegenden Bezirken ermöglicht, der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Grünflächen und Parks in der Umgebung sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten schöne Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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