Sensation - mit Alpen- und Bodenseesicht

Objektbeschreibung - SECRET SALE - wir vermarkten diskret!

Es gibt viele Möglichkeiten, das Leben zu genießen – eine der schönsten ist mit Sicherheit, dort zu leben, wo man gerne Urlaub macht...

Wenn Sie ein komfortables Leben im Grünen und doch Stadtnah suchen, werden Sie diese besondere Lage nur sehr selten finden: Dieses neuwertige, lichtdurchflutete, äußerst gepflegte und großzügige, erst im Jahr 2014 auf Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, lädt zum Träumen und Entspannen ein und trägt zum harmonischen Wohn- und Lebensgefühl bei.

Die im Erdgeschoss von einer bekannten regionalen Firma maßgeschneiderte, helle und offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist neuwertig und nahezu ungebraucht, in Verbindung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit großenteils bodentiefen Schallschutzfenstern; zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslicht-Dusch-Bad und ein Schlafzimmer, das zurzeit als Büro eingerichtet ist, ferner ein großer Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, ebenfalls ein großes Tageslichtbad mit bodenebener Regendusche, ein Waschmaschinenraum, ein mit einer Schiebetür abgetrenntes WC - bereits von hier aus hat man einen imposanten Ausblick über den Bodensee zur Schweizer Alpenkette.

Das Dachgeschoss ist galerieartig ausgebaut, mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse mit pittoreskem Blick auf Bodensee und die Berge. Insbesondere die Bauweise im Niedrigenergiestandard und damit einem extrem niedrigen Energieverbrauch sind Themen, auf die man heute ein besonderes Augenmerk haben sollte.

Im Garten mit Südseecharakter und exotischen Großpflanzen finden Sie ein Paradies mit Pavillon, überdachten Jacuzzi-Whirlpool, eine mit Sichtschutz eingefriedete große Terrasse mit neuwertigen Gartenhaus sowie ein neues Gewächshaus - für die Familie zum Entspannen.

**Chance erkennen: Hier erwartet Sie ein neuwertiges Wohnhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume, zum Entspannen und Arbeiten mit fantastischem Weitblick - zum Start in einen neuen privilegierten Lebensabschnitt am Bodensee.**

Ausstattung- 2014 erbautes Einfamilienhaus mit ELW
- 7,5 Zimmer auf drei Etagen
- 2 bis 3 separate Einheiten möglich
- Grundstück ca. 485 m²
- luxuriöse EBK (Wert ca. € 30.000,00)
- 3 TL-Bäder, eines je Etage mit Badewanne
- extragroße Stein-Fliesen im EG, Laminatboden im OG und DG
- 2-fach verglaste, großenteils raumhohe Schallschutz-Kunststofffenster
- elektrische Rollläden -2020 (Wert ca. € 30.000,00)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarpaneele für Warmwasserbereitung
- PV-Anlage -2021 mit Einspeisevergütung, Kosten ca. € 26.000,00
- durchgehend Fußbodenheizung
- Warmluft-Kaltluft-Tauscher
- Gartenhäuschen -2022 (ca. € 5.000,00)
- Whirlpool/Outdoor Jacuzzi im Garten mit Pavillon 2020 (ca. € 30.000,00)
- Ring-Kameraüberwachung im Haus, SmartHome - kompatibel
- eine Einzelgarage, Baujahr 2020 (ca. € 15.000,00)
- ein Carport für 3 PKW 2022 (ca. € 26.000,00)
- 3 Außenstellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge -2021
- Dachgeschoss: elektr. Markise -2020
- Gewächshaus -2024
- großer Süd-Dachterrasse/Einliegerwohnung mit Berg- und SeesichtLageInmitten des größten zusammenhängenden Weinbaugebiets am Bodensee zwischen Hagnau und
Meersburg liegt Stetten malerisch eingebettet zwischen Rebhängen, Obstanlagen, Kornfeldern und Wäldern. Mit knapp über 1.000 Einwohnern ist Stetten die kleinste selbständige Gemeinde im Bodenseekreis und trotzdem sehr zentral gelegen.

Lernen Sie den naturbelassenen, unverbauten Stettener Bodenseestrand kennen, erkunden Sie die Landschaft mit den schönsten Plätzen und Aussichten rund um Stetten bei einer Wanderung, genießen Sie Spaziergänge und Wanderungen durch die Reblandschaft mit dem Blick auf das einmalige Alpenpanorama. Stetten ist genau richtig für ein Leben mit Erholungswert.

Vor Ort ist ein Kindergarten vorhanden, sämtliche Schulformen direkt in Meersburg erreicht man mühelos mit Anbindung von Schulbus und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die weit über die Grenzen des Bodenseekreises berühmte Gastronomie, die vielseitigen Freizeit- und kulturellen Angebote sowie Wander- und Radwege runden das Ganze noch weiter ab und machen das Leben hier besonders attraktiv.

An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde direkt durch die beiden Bundesstraßen B31 Freiburg-Lindau und B33 Konstanz-Fähre Meersburg-Ravensburg angebunden. So erreichen Sie auch die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos, auch die internationalen Flughäfen sind nur ca. 35, ca. 70 und ca. 160 km entfernt.SonstigesWir wurden beauftragt, diese Immobilie diskret und professionell zu vermarkten und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt.

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