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*Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter*

Objekt-Nr: 1866 (1/1866)
Fakten
Ort:
Memmingen
Zimmer:
8
Wohnfläche:
211 m²
Grundstücksfl.:
283 m²
Baujahr:
1959
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
1.100.000 €
Kontakt
Herr Thomas Maucher
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten!
- als Drei-Generationen-Haus
- als Eigennutzung mit Vermietung von 2 Wohnungen
- als Kapitalanlage mit Vermietung aller 3 Wohnungen

Da das Haus vom Vorbesitzer kontinuierlich renoviert wurde und sich daher in einem sehr guten Zustand befindet müssen Sie sich derzeit keine Gedanken über einen Renovierungsstau machen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zu einem schönen, von außen nicht einsehbaren Garten, die Obergeschosswohnung ist im Schnitt identisch mit der Erdgeschosswohnung und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Gasheizung wird in allen 3 Wohneinheiten noch im Jahr 2024 durch den jetzigen Eigentümer durch eine komplett neue Gasheizung ersetzt. Im EG und OG sorgen zusätzliche Schwedenöfen eine wohlige Wärme..

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 78 m²
OG: ca. 78 m²
DG: ca. 55 m²

Direkt vor dem Haus befinden sich eine Garage und 2 PKW-Stellplätze. Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet.
Energie
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
90 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
22.01.2024
Gültig bis:
22.01.2034
Ausstattung- Einbauküche
- Speisekammer
- Kunststofffenster
- Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster
- Terrasse
- Schwedenöfen in 2 Wohnungen
- Keller
- GarageLageDieses Haus befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe vom Klinikum Memmingen.
Memmingen ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die frühere Reichsstadt ist Oberzentrum sowie Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum in der Region Donau-Iller.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler.
Gerne vereinbaren wir mit ihnen ein Besichtigungstermin und freuen uns über Ihre Anfrage.

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