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*Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten*

Objekt-Nr: 1859 (1/1859)
Fakten
Ort:
Rastatt
Zimmer:
12
Wohnfläche:
291 m²
Grundstücksfl.:
494 m²
Baujahr:
1976
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
869.000 €
Kontakt
Herr Eugen Derr
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDas frei stehende Mehrfamilienhaus präsentiert Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Von der persönlichen Verwendung als geräumiges Einfamilienhaus für die gesamte Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, bis hin zur teilweisen Vermietung oder vollständigen Vermietung – sämtliche Optionen stehen Ihnen offen!

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer. Neben einer Küche gibt es ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Tageslichtfenster. Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt gestaltet:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche. Von dort aus führt eine Verbindungstür zum gemütlichen Esszimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem nach Südwest liegenden Balkon inklusive elektrischer Markise mit Blick auf den Vorgarten.

Vom Flur aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das sich auf der linken Seite befindet. Auf der rechten Seite des Flures liegt das zweite Schlafzimmer. Das dritte Zimmer wurde geschickt in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt und grenzt direkt an das zweite Schlafzimmer an. Das Badezimmer befindet sich zwischen Schlafzimmer 1 und 2, somit ist eine optimale Erreichbarkeit für alle Bewohner garantiert.

Im ersten Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss vor, mit Ausnahme des Badezimmers, das hier über eine Badewanne inklusive Dusche verfügt, zudem wird das fünfte Zimmer wie ursprünglich geplant als Schlafzimmer genutzt.

Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss des Gebäudes einer umfassenden Renovierung und Erweiterung unterzogen. Dabei wurden vier Dachgauben errichtet und das gesamte Dach wurde mit neuer Isolierung versehen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden außerdem zwei geräumige 1-Zimmer-Apartments geschaffen, die einen großzügigen offenen Bereich mit Küche und Badezimmer umfassen.

Diese Immobilie wird mit einem eigenen Garten von ca. 60 m² und einer überdachten Sitz-/Essmöglichkeit abgerundet, die zum Verweilen im Sommer und auch zu gemütlichen Winterabenden einlädt.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
238,9 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2006
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
20.10.2023
Gültig bis:
19.10.2033
Ausstattung- Hof
- Doppelgarage mit elektrischen Tor
- 2 Außenstellplätze
- 2 elektrische Markisen
- Garten
- Vorgarten
- PalmeLageDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem erreicht man das nächste Einkaufszentrum in nur wenigen Minuten.

Die Lage des Hauses ist verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das Straßennetz, sodass man schnell zu anderen Teilen der Stadt und der Umgebung gelangt. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe in der Nähe, die den Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglichen.

In Rastatt gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Darüber hinaus stehen auch Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen für Erwachsene zur Verfügung.

Insgesamt bietet die günstige Lage des Mehrfamilienhauses eine gute Anbindung an die Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Umgebung.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

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