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Liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit großen Werkstätten

Objekt-Nr: 1440 (1/1440)
Fakten
Ort:
Kammlach
Zimmer:
7
Wohnfläche:
183 m²
Grundstücksfl.:
951 m²
Baujahr:
1971
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
459.000 €
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungEin liebevoll gehegtes Anwesen, das mit 2 Generationen bewohnt wird. Das Wohngebäude ist massiv mit großem Keller gebaut. Ein helles, großzügiges Treppenhaus erschließt 4 Geschosse. Das Objekt kann als Einfamilien- und als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine Aufteilung in grundbuchrechtlich geteilte Sonder- und Miteigentumseinheiten wäre möglich und kann mit den Kaufinteressenten gemeinsam gestaltet werden. Im ausgebauten Dach befinden sich 3 Zimmer und ein WC. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für 2 Personen, das Ober- und Dachgeschoss zusammen bietet Platz für eine 5 köpfige Familie.

Zwischen Doppelgarage und Wohnhaus befindet sich eine helle, sauber eingerichtete Werkstatt, zusammen mit dem Hauseingang ist alles mit einem Satteldach 1998 neu überdacht worden, so dass auch kleine Reparaturen bei Regen vor dem Haus ausgeführt werden können. Haus und Nebengebäude bilden optisch eine Einheit. 1997 wurde auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus mit Satteldach als Unterstand für Traktor, Gartengeräte und weitere Werkstätten gebaut. Eine Atelier- oder Kunsthandwerkstatt wäre hier denkbar. Der Dachspitz bietet zusätzlich sehr viel Lagerfläche. Die Öl-Heizung von Vissmann (Vitola-biferral von 1996, mit einem 5800 l Öltank) ist gut gepflegt und funktionstüchtig, der Kamin (2-zügig) wurde1996 erneuert.

Das Anwesen bewahrt durch Haupt- und Nebengebäude den höfischen Charakter. Die große Wiese bietet Platz für Erweiterungsbauten, Streuobst oder einen großen Spielplatz für Kleine oder Große.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
190 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1971
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
12.06.2023
Gültig bis:
12.06.2033
AusstattungErdgeschoss
- große Küche, Bad, WC, Wohn- und Schlafzimmer, Terrasse zum Garten
- Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesen
- holzgetäfelte Decken ca. 3 cm stark
- Teppich und PVC Fußbodenbeläge
- helle Räume, holzvertäfelte Decken
- Fenster doppelt isolierverglast, Kunststoff weiß

Obergeschoss:
- große Speise-Küche, Bad, WC, großes Wohn- und Schlafzimmer
- Loggia mit Ausblick zur Nachbarschaft
- Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fließen
- holzgetäfelte Decken ca. 3 cm stark
- Teppich und PVC Fußbodenbeläge
- helle Räume, holzvertäfelte Decken
- Fenster doppelt isolierverglast, Kunststoff weiß

Dachgeschoss:
- Korridor mit Abstellflächen
- 3 Zimmer,
- Decken holzvertäfelt, wärmeisoliert mit Glaswolle
- Fenster doppelt isolierverglast, Kunststoff weiß
- WC

Kellergeschoss:
- Ölheizung und Öl-Tank getrennt
- sehr großer Vorratsraum, ca. 12 m²
- großer Hauswirtschaftsraum

Garten:
- lange Zufahrt zum Haus mit mehreren Stellplätzen
- Doppelgarage ca. 32 m² mit Satteldach (Ansichten mit ehemals Flachdach)
- Werkstatt am Haus, 2 Eingänge
- Gartenhaus mit Werkstatt und Freisitz mit Markise
- Kräuter-Schmuckgarten
- großes Gartengrundstück mit Obstbäumen
- Potenzial für An- und Ausbauten am WohnhausLageDas Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Unterkammlach im Wasserschutzgebiet und landschaftlich geprägten Naturraum der Kammel - ländlich - ruhig - friedlich. Sie erreichen Unterkammlach über die A96 von München herkommend Ausfahrt Stetten oder Erkheim von Memmingen aus. Von Augsburg über B17 mit Anschluss zur A96 in Richtung Lindau oder über die wunderschönen Landstraßen über Krumbach bzw. Kaufbeuren B16 und A7, aus Kempten über Memmingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich zwischen Unter- und Oberkammlach. Landschaft und Umgebung bieten schöne Ausflugsziele und Naherholung.SonstigesMaßstäbliche Grundrisse und Originalpläne sind vorhanden und werden gerne nach Besichtigung an Sie weiter gegeben.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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