Einzigartiges Traum-Bauernhaus! Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort und Nachhaltigkeit

ObjektbeschreibungEin Zuhause zum Verlieben: Ein modernisiertes Bauernhaus mit Seele.

Schon beim ersten Schritt in dieses charmante, urige Bauernhaus spürt man eine besondere Atmosphäre: ein wohliges Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, das durch die harmonische Verbindung von Holz und modernen Elementen entsteht. Hier fühlt man sich sofort zu Hause.

Ein paar Stufen führen hinauf in den ersten Stock, wo das Herz des Hauses schlägt: eine offene Küche, die nahtlos in das einladende Ess- und Wohnzimmer übergeht. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden, sei es bei einem gemütlichen Essen oder entspannten Abenden. Ein helles Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Toilette runden diese Etage ab.

Eine wunderschöne Holztreppe führt weiter in die zweite Etage, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Zwei Kinderzimmer und ein Spielzimmer schaffen Raum für Familie und Abenteuer. Das Elternschlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer – aktuell als Hobbyraum genutzt – bereits für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers vorbereitet ist.

Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein Ort zum Träumen und Loslassen. Hier verbinden sich rustikales Holz und freiliegende Balken zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Die gemütliche Schaukel lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein Raum, in dem man am liebsten für immer bleiben möchte. Dieses modernisierte Bauernhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, der mit jeder Ecke das Herz berührt und zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl einlädt.
Dieses bezaubernde Bauernhaus bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem echten Juwel machen.

Rechts vom Hauseingang befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung. Mit zwei hellen Zimmern, einer großzügigen Küche und einem geräumigen Bad bietet sie viel Platz. Zwar sind Küche und Bad renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihr Potenzial. Derzeit wird die Einliegerwohnung als Atelier genutzt und strahlt eine kreative Atmosphäre aus.

Der romantisch angelegte Garten rundet das Ensemble perfekt ab. Hier können Sie in den warmen Sommermonaten den Pool genießen und die Seele baumeln lassen. Das Grundstück wurde 2021 mit einem hochwertigen Kokowall-Zaun eingefasst, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch Privatsphäre bietet.

Technische Highlights und Nachhaltigkeit:
Dieses Bauernhaus verbindet Tradition mit modernster Technik:
Eine Zisterne versorgt das Haus mit Brauchwasser und schont die Ressourcen.
Die Warmwasserversorgung wird größtenteils durch einen PV-geführten Heizstab abgedeckt, was für nachhaltige Effizienz sorgt. Alle Fenster sind isolierverglast, das Dach wurde 2014 erneuert und fachgerecht isoliert. Die moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus umweltfreundlich mit Wärme. Zusätzlich sind alle Räume individuell Temperatur-geregelt.
Eine große Photovoltaikanlage inklusive eines großzügigen Batteriespeichers sorgt für Energieunabhängigkeit und Nachhaltigkeit.

An das Haus grenzt eine beeindruckende Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und mehr als nur Stauraum sein kann:
Sie verfügt über eine großzügige Zufahrt mit zwei Ladestationen für Elektroautos, ebenfalls PV-geführt.
Das Obergeschoss der Scheune wurde mit neuen Isolierglasfenstern ausgebaut und dient derzeit als Atelier. Doch hier gibt es noch viel Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche und Ideen.
Dieses Anwesen ist ein einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charme, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kreative oder alle, die sich ein Leben mit viel Raum und Potenzial wünschen.

Ausstattung- Modernisiertes Bauernhaus Baujahr 1809
- 10 Zimmer
- 1 Küche
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- isolierverglaste Fenster
- Bödenbeläge: Holzdielen und Fliesen
- großes Dachgeschoß ausgebaut
- Dach erneuert und isoliert (2014)
- Gewölbekeller
- Einliegerwohnung
- moderne Holzpelletheizung (2020)
- Photovoltaikanlage
- PV-geführter Heizstab unterstützt die Warmwasserversorgung
- Zisterne für Brauchwasser
- neu angelegter Garten von 2021
- Scheune
- 5 Stellplätze
- 1 große Garage für 2 PKW LageRommelsbach, ein charmanter Stadtteil von Reutlingen, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Gelegen am nördlichen Stadtrand von Reutlingen, zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zur Natur aus.

Die Verkehrsanbindungen in Rommelsbach sind optimal. Die Straßenanbindung über die B27 in unmittelbarer Nähe verbindet den Ort schnell mit Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.
Mit mehreren Buslinien bekommen Sie eine schnelle Verbindung ins Reutlinger Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Wälder, Felder und Grünflächen sind schnell zu erreichen und bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Reutlingen und den Möglichkeiten der Großstadt.
Natur und Erholung

Rommelsbach ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Natur suchen – lebendig, gut angebunden und gleichzeitig erholsam!SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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