*Mehr Raum für Ihre Familie* Modernisiertes Reihenendhaus mit Dachausbau und Solaranlage

ObjektbeschreibungDie Bilder der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Reihenendhaus, das 1994 erbaut wurde und mit seiner hochwertigen Ausstattung und den durchdachten Details sofort begeistert. Dieses Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet den perfekten Rückzugsort, um gemeinsam unvergessliche Momente zu erleben.

Schon beim Betreten des Hauses durch die einladende Eingangstür fühlen Sie sich willkommen. Ein kleiner Flur führt Sie direkt zu einem praktischen Gäste-WC – ideal für Besuch. Geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, der an das geräumige Wohnzimmer anschließt. Die großzügige, charmante Küche mit einer klassischen, aber dennoch zeitgemäßen Einbauküche, bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den einladenden Garten, der mit einer Terrasse und ausreichend Platz für Familie und Freunde aufwartet. Hier können Sie die Sonne genießen und in einem im Sommer blühenden Garten entspannen.

Die offene Treppe im Essbereich führt Sie sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen. Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der sich perfekt als Spielzimmer, Fitnessraum oder Partykeller eignet. Direkt gegenüber befindet sich der Technikraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Hauswirtschaftsaktivitäten bietet.

Im ersten Obergeschoss finden Sie auf der rechten Seite ein helles Kinderzimmer, während auf der gegenüberliegenden Seite das Elternreich liegt. Das großzügige Schlafzimmer führt in ein weiteres gemütliches Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das ideal als Kreativ- oder Ruheraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein Ankleidezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es hier einen weiteren Raum, der direkt auf einen Balkon führt. Dieser Bereich lässt sich wunderbar als kleines Wohnzimmer oder Rückzugsort gestalten.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und nutzt zusätzlich Solarenergie – ein Pluspunkt für die Umwelt und Ihre Energiekosten.

Ausstattung- klassische Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- zwei moderne Badezimmer: Bad 1: mit Wanne und Dusche, großflächigem Fenster und viel Tageslicht;
Bad 2: mit Duschkabine inkl. Massagedüsen und Fenster für optimale Belüftung
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und elegante Atmosphäre
- geräumiger Hobbyraum mit ca. 23 m² – ideal für ein Spielzimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich
- großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- hohe, doppelt verglaste Fenster garantieren viel Lichteinfall und betonen die großzügige Raumhöhe
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss, modern und gut isoliert, mit zusätzlichem Raum für ein Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort
- Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Energienutzung
- großzügiger Garten mit Terrasse – perfekt für Familienfeiern und Entspannung im Grünen
- Garage für sicheren Parkplatz direkt am Haus, zusätzlich zu den AußenstellplätzenLageWillkommen in Esch, einem familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Norden, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld legen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und bequem ihren Alltag gestalten können. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe oder einen Shopping-Tag bietet das nahegelegene RheinCenter in Köln-Weiden eine breite Auswahl. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt (ca. 12 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Straßenbahn und Bus, ist hervorragend und bietet einen einfachen Zugang zu weiteren Zielen.SonstigesDieses Traumhaus vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept und bietet viel Platz für Ihre Familie. Der neue Dachausbau, der großzügige Hobbyraum und der perfekt gestaltete Garten machen dieses Haus zu einem echten Familienparadies. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenendhaus präsentieren zu dürfen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zusammen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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