Einziehen und Wohlfühlen - Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Hanglage in Mergelstetten
Objekt-Nr: 2510 (1/2510)
14 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Heidenheim
Zimmer:
5
Wohnfläche:
124 m²
Grundstücksfl.:
337 m²
Baujahr:
1954
Zustand:
TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Bezugsfrei ab:
28.02.2025
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
450.000 €
Kontakt
Frau Judith Kliemas+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus in Hanglage errichtet, 1965 wurde die Garage angebaut.
Das Haus wurde ab 2021 komplett saniert - sämtliche Leitungen, Rohre, Fenster, Bäder, Wände und Böden. Die moderne Einbauküche wurde 2022 eingebaut und 2023 kam ein Schwedenofen dazu.
Hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen. Was noch nicht neu gemacht wurde, sind die Außenanlagen und die Kellerräume.
Die ca. 70 m² im Erdgeschoss verteilen sich auf ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, eine offene Küche mit Zugang zum Garten hinter dem Haus und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoss hat die gleiche Grundfläche wie das EG, jedoch durch die Schräge weniger Wohnfläche. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein extra WC.
Darüber liegt der Dachspitz.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier unten gibt es noch ein weiteres saniertes Zimmer, das momentan als Gästezimmer genutzt wird. Auch hier gibt es noch ein zusätzliches (noch nicht saniertes) Badezimmer mit WC und Dusche und Anschluss für die Waschmaschine sowie zwei Kellerräume.
Am Hauseingang befindet sich ein überdachter Freisitz mit Gartenhütte. Die Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab.
Das Haus wurde ab 2021 komplett saniert - sämtliche Leitungen, Rohre, Fenster, Bäder, Wände und Böden. Die moderne Einbauküche wurde 2022 eingebaut und 2023 kam ein Schwedenofen dazu.
Hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen. Was noch nicht neu gemacht wurde, sind die Außenanlagen und die Kellerräume.
Die ca. 70 m² im Erdgeschoss verteilen sich auf ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, eine offene Küche mit Zugang zum Garten hinter dem Haus und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoss hat die gleiche Grundfläche wie das EG, jedoch durch die Schräge weniger Wohnfläche. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein extra WC.
Darüber liegt der Dachspitz.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier unten gibt es noch ein weiteres saniertes Zimmer, das momentan als Gästezimmer genutzt wird. Auch hier gibt es noch ein zusätzliches (noch nicht saniertes) Badezimmer mit WC und Dusche und Anschluss für die Waschmaschine sowie zwei Kellerräume.
Am Hauseingang befindet sich ein überdachter Freisitz mit Gartenhütte. Die Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab.
Energie
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
219 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
16.06.2022
Gültig bis:
15.06.2032
Ausstattung- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden oder elektrischen Jalousien und teilweise mit Fliegengittern
- moderne Einbauküche 2022
- EG: Bad mit Wanne und WC
- OG: Bad mit Dusche und extra WC
- Fliesen im Wohnbereich, der Küche und den Bädern
- im Flur Vinylboden und in den Schlafzimmern Laminat
- in jeder Etage LAN-Kabel
- Gaszentralheizung - 2016
- Schwedenofen - 2023
- Entkalkungsanlage
- Balkon mit weitem Blick vom Esszimmer
- überdachter Freisitz mit GeräteschuppenLageRuhig und sonnig in einer Seitenstraße in Mergelstetten am Hang gelegen. Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- moderne Einbauküche 2022
- EG: Bad mit Wanne und WC
- OG: Bad mit Dusche und extra WC
- Fliesen im Wohnbereich, der Küche und den Bädern
- im Flur Vinylboden und in den Schlafzimmern Laminat
- in jeder Etage LAN-Kabel
- Gaszentralheizung - 2016
- Schwedenofen - 2023
- Entkalkungsanlage
- Balkon mit weitem Blick vom Esszimmer
- überdachter Freisitz mit GeräteschuppenLageRuhig und sonnig in einer Seitenstraße in Mergelstetten am Hang gelegen. Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.