Freistehendes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage

ObjektbeschreibungDieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf insgesamt zwei Ebenen viel Platz und Komfort für Familien oder Paare. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. 1991/92 ist ein massiver Anbau hinzugefügt worden, der jedoch nicht unterkellert ist.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch das Objekt flexibel nutzbar ist. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer: ein einladender Eingangsbereich (Diele), ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein helles Wohnzimmer und einen großzügigen Essbereich mit Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet 3,5 Zimmer und eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Hier gibt es einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der große Balkon mit Südausrichtung und ein kleiner Nordbalkon bieten verschiedene Sonnen- und Schattenplätze.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche, ein Hobbyraum und ein Kellerraum – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus ist von einem eingewachsenen großen Garten umgeben, der reichlich Platz für spielende Kinder, Grillabende oder sogar einen Pool bietet. Zusätzlich zur Doppelgarage sind zwei weitere Stellplätze vorhanden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Flexibilität schätzen, aber auch für Paare, die den großzügigen Platz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kunststoff
- Balkon
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Regenwasserzisterne
- Doppelgarage
- vier Außenstellplätze
- separater Kellereingang
- Gaszentralheizung neu 2013
- KaminLageFußläufig sind Schule, Kindergarten, Sportstätten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie gelangen in den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Angebunden ist der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient.

Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einem Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

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