Für die kleine Familie oder als Kapitalanlage - EFH mit ELW - sehr zentral gelegen
Objekt-Nr: 2443 (1/2443)
Fakten
Ort:
Heidenheim an der Brenz
Zimmer:
6
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfl.:
428 m²
Baujahr:
1922
Zustand:
TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
445.000 €
Kontakt
Frau Judith Kliemas+49 731 88033900
Objektbeschreibung*Für die kleine Familie, als Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten - hier ist vieles möglich...*
Dieses kleine und gemütliche Haus wurde 1922 in schöner Lage mitten in einem Garten massiv gebaut. In den letzten 20 Jahren ist so gut wie alles saniert worden, nur der Garten müsste neu angelegt werden. Da das Haus im Sanierungsgebiet Oststadt liegt, kann man evtl. Zuschüsse zur weiteren Sanierung erhalten.
Die ca. 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Küche, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, ebenfalls auf ca. 42 m². Das Dachgeschoss wurde erst 2017 ausgebaut. Hier befindet sich auf ca. 19 m² ein tolles Studio.
Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und ein WC.
Unter der großen Doppelgarage könnte man weiteren Wohnraum schaffen. Der Raum dort ist noch nicht ausgebaut aber alles ist schon dafür vorbereitet. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind schon verlegt.
Zuletzt war das Haus als 5er-WG für Studenten vermietet und die ELW zusätzlich extra vermietet.
Dieses kleine und gemütliche Haus wurde 1922 in schöner Lage mitten in einem Garten massiv gebaut. In den letzten 20 Jahren ist so gut wie alles saniert worden, nur der Garten müsste neu angelegt werden. Da das Haus im Sanierungsgebiet Oststadt liegt, kann man evtl. Zuschüsse zur weiteren Sanierung erhalten.
Die ca. 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Küche, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, ebenfalls auf ca. 42 m². Das Dachgeschoss wurde erst 2017 ausgebaut. Hier befindet sich auf ca. 19 m² ein tolles Studio.
Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und ein WC.
Unter der großen Doppelgarage könnte man weiteren Wohnraum schaffen. Der Raum dort ist noch nicht ausgebaut aber alles ist schon dafür vorbereitet. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind schon verlegt.
Zuletzt war das Haus als 5er-WG für Studenten vermietet und die ELW zusätzlich extra vermietet.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
249,1 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1922/2014
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
11.11.2024
Gültig bis:
10.11.2034
Ausstattung- Einbauküche im EG und UG
- EG: Gäste-WC
- OG: Bad mit Fenster, Dusche, WC
- UG: Bad mit Fenster, Dusche, WC
- ELW im UG mit Fußbodenheizung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwerttherme
- Dach neu und gedämmt - 2017
- Doppelgarage mit Carport davor
- Garage unterkellert, als Wohnraum ausbaubarLageDas Objekt befindet sich in der Nachbarschaft des Schillergymnasiums, sehr stadtnah und auch nah am Wald. Kindergarten, verschiedene Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fa. Voith, der Bahnhof und die Innenstadt - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- EG: Gäste-WC
- OG: Bad mit Fenster, Dusche, WC
- UG: Bad mit Fenster, Dusche, WC
- ELW im UG mit Fußbodenheizung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwerttherme
- Dach neu und gedämmt - 2017
- Doppelgarage mit Carport davor
- Garage unterkellert, als Wohnraum ausbaubarLageDas Objekt befindet sich in der Nachbarschaft des Schillergymnasiums, sehr stadtnah und auch nah am Wald. Kindergarten, verschiedene Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fa. Voith, der Bahnhof und die Innenstadt - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.