Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Traumaussicht
Objekt-Nr: 2189 (1/2189)
7 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Boppard , Rhein
Zimmer:
11
Wohnfläche:
408 m²
Grundstücksfl.:
1567 m²
Baujahr:
1994
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Bezugsfrei ab:
30.12.2024
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
739.000 €
Kontakt
Herr David Ollig+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Boppard (Bad Salzig) bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über 408 m², sondern auch eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.567 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage und besticht durch die großzügige Terrasse mit dem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Rhein und die umliegenden Burgen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1994 durch einen modernen Neubau erweitert. Der Altbau wurde im Jahr 2005 teilweise renoviert. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot.
Die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wäre einfach umsetzbar durch die Schließung einer Tür. So könnte man zusätzliche Mieteinnahmen generieren, oder bei mehreren Generationen in einem Haus für Privatsphäre sorgen.
Das Gartenstück unterhalb des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 1994 durch einen modernen Neubau erweitert. Der Altbau wurde im Jahr 2005 teilweise renoviert. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot.
Die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wäre einfach umsetzbar durch die Schließung einer Tür. So könnte man zusätzliche Mieteinnahmen generieren, oder bei mehreren Generationen in einem Haus für Privatsphäre sorgen.
Das Gartenstück unterhalb des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausstattung- große, offene Wohnräume
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- 3 modernisierte Badezimmer (Fenster, Wanne, Dusche)
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung im Neubau mit Fußbodenheizung
- separate Wohneinheiten: Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
- sehr große Terrasse, Balkon, Garten mit traumhaftem Ausblick
- 1 Garage und 2 Stellplätze, mit der Möglichkeit auf 3 Stellplätze zu erweitern LageDas charmante Bad Salzig, ein Stadtteil von Boppard, liegt malerisch im Herzen des Mittelrheintals, einer Region, die für ihre beeindruckenden Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Eingebettet zwischen Weinbergen, grünen Wäldern und dem majestätischen Rhein, bietet Bad Salzig eine idyllische Kulisse, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte begeistert.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Hanglage, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern vor allem für den atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das Rheintal geschätzt wird. Bad Salzig selbst ist für sein mildes Klima und seine Heilquellen bekannt, was es zu einem beliebten Erholungsort macht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen Sie die Schönheit des Mittelrheins hautnah erleben können. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Boppard, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Schulen und Kindergarten liegen ca. 3 min Fußweg vom Objekt entfernt.
Diese außergewöhnliche Lage macht das Einfamilienhaus zu einem Juwel im Mittelrheintal, das nicht nur durch seine Aussicht, sondern auch durch seine exklusive Position besticht.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- 3 modernisierte Badezimmer (Fenster, Wanne, Dusche)
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung im Neubau mit Fußbodenheizung
- separate Wohneinheiten: Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
- sehr große Terrasse, Balkon, Garten mit traumhaftem Ausblick
- 1 Garage und 2 Stellplätze, mit der Möglichkeit auf 3 Stellplätze zu erweitern LageDas charmante Bad Salzig, ein Stadtteil von Boppard, liegt malerisch im Herzen des Mittelrheintals, einer Region, die für ihre beeindruckenden Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Eingebettet zwischen Weinbergen, grünen Wäldern und dem majestätischen Rhein, bietet Bad Salzig eine idyllische Kulisse, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte begeistert.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Hanglage, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern vor allem für den atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das Rheintal geschätzt wird. Bad Salzig selbst ist für sein mildes Klima und seine Heilquellen bekannt, was es zu einem beliebten Erholungsort macht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen Sie die Schönheit des Mittelrheins hautnah erleben können. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Boppard, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Schulen und Kindergarten liegen ca. 3 min Fußweg vom Objekt entfernt.
Diese außergewöhnliche Lage macht das Einfamilienhaus zu einem Juwel im Mittelrheintal, das nicht nur durch seine Aussicht, sondern auch durch seine exklusive Position besticht.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.