"Liebhaberobjekt im historischen Altort"

ObjektbeschreibungDas Liebhaberobjekt aus dem Baujahr ca. 1850 (kein Denkmalschutz) befindet sich - zentral gelegen - im historischen Ortskern von Thüngersheim. Hier haben sich in den letzten Jahren vermehrt Künstler niedergelassen. Das charmante Fachwerkhaus wird derzeit von einer Künstlerin als Ausstellungsräume genutzt und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und werden ergänzt durch einen geräumigen und ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit Zugang zum Hof, diese wird als Küche und Aufenthaltsraum genutzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind weitere vier Zimmer vorhanden, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Das Gebäude ist weitgehend - bis auf das Erdgeschoss - in Fachwerkbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brenner wurde im November 2022 erneuert und die komplette Heizungsanlage gewartet. Um den Energieverbrauch zu verringern, müsste man laut Energieausweis lediglich die beiden Türen im Erdgeschoss, die Fenster an der Straßenseite sowie die Dachliegefenster erneuern.

Ein Nebenraum, der sich als Atelier oder zu anderen individuellen Nutzungen eignet, eine große Scheune, in der Sie auch Starkstromanschlüsse vorfinden, mit angrenzendem Hof sowie ein Gewölbekeller runden das Angebot ab.

Man kann wirklich sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Liebhaberobjekt handelt, das nicht alle Tage angeboten wird und nahezu einmalig ist. Das Objekt befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und soll jetzt aus privaten Gründen verkauft werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Ausstattung- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Fenster zur Hofseite
- Dachboden ausgebaut
- Wärmeerzeuger (Brenner) - 2022 erneuert
- Innenfassade - 2022 neu gestrichen
- Gewölbekeller
- Nebenraum (individuell nutzbar, Atelier)
- Scheune inkl. Starkstromanschluss
- Hof
- KFZ-StellplatzLageDas Objekt liegt zentral im Ortskern von Thüngersheim. Fußläufig um die Ecke befinden sich Kita, Schule, Bahnhaltestelle, Bäcker, Metzger sowie eine Bushaltestelle. Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Angebunden ist der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient.

Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einem Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen.

Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdatenmit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

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