Bauernhaus mit viel Potenzial in idyllischer, stadtnaher und ländlicher Lage

ObjektbeschreibungHier kann Ihr Traum vom Leben auf dem Lande wahr werden. Das echte Potential des Bauernhauses wird leicht unterschätzt. Es sind nur etwa 4 km zur ca. 15.000 Einwohner zählenden Kreisstadt.

In idyllischer, ländlicher Lage inmitten einer attraktiven Landschaft mit einem Mix aus Wäldern, Feldern, Wiesen und Wasserflächen steht auf einem 1.737 m² großen Grundstück ein ehemaliges Bauernhaus mit 2 separaten Wohnungen. Die neuere Wohnung mit ca. 117,2 m² Wohnfläche wurde 2011/2012 im Bereich des ehemaligen Stalls und der Scheune komplett neu gebaut. Für eine Aufstockung und Bau einer weiteren Wohnung wurden neben der Decke bereits Anschlüsse für Strom, Wasser und Sanitär vorbereitet. Die Fläche beträgt ca. 170,5 m². Die etwa 28 m² große Süd-Terrasse muss noch fertig gestellt werden.

Im älteren, knapp 100-jährigen Hausteil stehen auf 2 Etagen weitere ungefähr 126,8 m² Wohnfläche und eine etwa 20 m² große Süd-Terrasse zur Verfügung. Auch hier ist ggf. ein weiterer Ausbau möglich. Vor etwa 25 Jahren wurden Türen und Fenster erneuert. Die Fußböden aus massiven Holzdielen sind ganz einfach urig und geben dem sanierungsbedürftigen Altbau einen ganz besonderen Charme. Auf der überdachten Süd-Terrasse können Sie auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen.

Geheizt werden beide Wohnungen mit einer 2012 eingebauten Holzpellet-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es mehrere Kaminöfen. Warmwasser wird zu einem großen Teil über eine ca. 12 Jahre alte Solaranlage erzeugt. Zwischen beiden Hausteilen gibt es 2 Abstellräume mit einer insgesamt ca. 34,1 m² großen Nutzfläche.

In der Scheune befindet sich das Pelletlager. Auch hier kann weiterer Wohnraum entstehen oder Garagen gebaut werden. Auch Pferdehaltung oder andere Tierhaltung ist möglich. Auf Wunsch kann in unmittelbarer Nähe eine Wiese mit ca. 6.000 m² angepachtet werden.

Ein Ranchhaus (einfaches Holzhaus, ca. 50 m², überdachte Terrasse) mit 3 Räumen kann z. B. als Gästehaus oder für Partys genutzt werden.

Auch ein Neubau ist im großen Garten möglich. Bei einem gegenwärtigen und ungefähren Bodenrichtwert zwischen € 90,00 und € 115,00 je m² besteht somit eine weitere attraktive Alternative.

Ausstattung- ehemaliges Bauernhaus; 2 separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang
- Neubau 2012 nahezu barrierefrei; ca. 117,2 m² Wohnfläche; normaler Standard
- älterer, ca. 136,8 m² großer Wohnteil auf 2 Ebenen - sanierungsbedürftig
- Gesamt-Wohnfläche ca. 254,1 m²
- neue Grundrisse und Flächenberechnungen liegen vor
- über Neubau und Abstellräumen ca. 170 m² große Fläche für Ausbau vorbereitet
- Ausbaufläche über gut gedämmte Holzdecke; alle Anschlüsse vorhanden
- im Altbau im 2. Obergeschoss ca. 27 m² Ausbaupotential
- Raumhöhe Altbau: EG ca. 2,20 m bis 2,28 m, OG ca. 2,12 m bis 2,18 m
- Raumhöhe Neubau: ca. 2,35 m; Wohnzimmer ca. 2,17 m, Schlafzimmer ca. 2,14 m
- Neubau: ca. 28 m² große Südterrasse (Beton, überdacht)
- Altbau: ca. 20 m² große Südterrasse mit Überdachung und Holzboden
- beide Wohneinheiten mit Einbauküche
- doppelt verglaste Holzfenster (Neubau) bzw. weiße Kunststoff-Fenster (Altbau)
- besonders helle Südfront durch zahlreiche Fenster und Terrassentüren
- hochwertige, helle Parkettböden sowie Fliesen im Neubau
- massive Holzdielen im Altbau sowie Fliesen im Küchenteil
- formschöne Vollholztüren; 12 Jahre alte Haustüren
- 2 zweckmäßige Badezimmer mit Fenster, im Altbau als Duschbad
- 12 Jahre alte Holzpellet-Zentralheizung mit Heizkörpern für Gesamthaus
- insg. 3 Kaminöfen, Ofen im Wohnzimmer des Altbaus mit Warmwassertasche
- zwischen Alt- und Neubau großer Abstellraum sowie Heiz- und Warmwasseranlage
- Warmwasseraufbereitung durch 12 Solar-Paneelen (ca. 12 Jahre alt)
- Fernsehanschluss über Internet möglich / Glasfaseranschluss
- zahlreich Kfz-Außenstellplätze oder in der Scheune
- Ranchhaus mit 3 Räumen und Heizung (Gästezimmer, Partyräume, ca. 50 m²)
- Pferde- und Tierhaltung möglich; ca. 6.000 m² große Wiese anpachtbarLageDie Wirtschaft im Unterallgäu einschließlich der nur ca. 4 km entfernten Kreisstadt boomt. Größter Arbeitgeber ist das Weltunternehmen Grob. Auch weitere namhafte Firmen sind hier angesiedelt, sodass Arbeitslosigkeit fast ein Fremdwort ist. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte, Kreiskrankenhaus, Banken, Einkaufszentren, Supermärkte, Fachgeschäfte u.v.m. gibt es in Mindelheim.

Züge verkehren i. d. R. zweimal stündlich in Richtung München/Augsburg sowie Memmingen/Österreich/Schweiz/Ulm. Unmittelbar südlich der Stadt ist die Autobahnanschlussstelle der A 96. Nach München, Augsburg, Kempten, Memmingen, Lindau/Bregenz und Ulm sind es höchstens eine Stunde Fahrzeit. Sportliche erreichen mit dem Fahrrad Mindelheim über Nebenstraßen und Fahrradwege in wenigen Minuten.

Die reizvolle Landschaft aus einem Mix von Feldern und Wiesen, Wald und Wasserflächen sind ein Traum für jeden Naturbegeisterten. Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen sowie zum Bodensee, nach Österreich und der Schweiz nicht weit.

Die gesamte Infrastruktur, das kulturelle Angebot und der hohe Freizeitwert der unterallgäuer Kreisstadt sind ausgesprochen gut. SonstigesDer Altbau ist sanierungsbedürftig - insbesondere energetisch. Der Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude. Zwischen Neu- und Altbau gibt es sehr große Unterschiede.

Ein aktueller Grundriss sowie eine Flächenberechnung liegen vor. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Beide Wohnungen stehen seit wenigen Wochen leer. Das Gebäude kann somit sofort genutzt werden.

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