Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,8 % Rendite

ObjektbeschreibungMit einer erstklassigen Bruttorendite von ca. 6,8 % bietet dieses Mehrfamilienhaus in Stammbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten im Ober- und Untergeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen von jährlich ca. € 15.000,00. Bei der Neuvermietung der derzeit eigentümergenutzten Hauptwohnung im Erdgeschoss zu einem marktgerechten Mietpreis von € 6,50 pro Quadratmeter kommen weitere ca. € 9.000,00 pro Jahr hinzu. Insgesamt ergibt sich somit eine solide, jährliche Soll-Mieteinnahme von rund € 24.000,00.

Dieses gepflegte und modernisierte Gebäude wurde umfassend hergerichtet, so dass in den kommenden Jahren keine nennenswerten Sanierungskosten zu erwarten sind. Die hochwertige Ausstattung und die gute Mieterstruktur bieten eine verlässliche Grundlage für stabile Erträge.

Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die alle durch großzügige Schnitte und ein ansprechendes Wohnambiente überzeugen:

- Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem verglasten Wintergarten. Diese Einheit wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet einen Balkon sowie Zugang zur Außensauna.

- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit je ca. 48 m²:
Wohnung rechts: Ein Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Einbauküche und Badezimmer mit Dusche
Wohnung links: Ein Schlafzimmer, Büro, Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss: Eine ca. 85 m² große Einheit mit separatem Eingang, Terrasse und Garten. Sie umfasst Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen.

Das Haus ist ausgestattet mit vier Garagen, eine davon dient aktuell als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna. Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit einem Bodenrichtwert von etwa 100€/m².

Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Ertragspotenzial zu profitieren.

Alternativangebot:
Der Eigentümer und seine Ehefrau bieten ein alternatives Kaufangebot an: Das gesamte Haus kann für einen Kaufpreis von € 230.000,00 erworben werden. In diesem Fall möchten die beiden Eigentümer jedoch die Wohnung im EG weiterhin selber nutzen und erhalten hierfür ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht.

AusstattungErdgeschoss:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Kaminofen
- Balkon
- Wintergarten mit Glasschiebesystem
- Außensauna

Obergeschoss: Whg 1 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Obergeschoss: Whg 2 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Büro
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Untergeschoss:
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten- und Lagerraum

Keller:
- Trocken- und WaschraumLageTrotz der ruhigen Lage sind die täglichen Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Restaurants, zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt befinden sich in kurzer Gehentfernung. Außerdem bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zu Wander- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten.

Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A9 ist Stammbach hervorragend an die größeren Städte der Region angebunden: Hof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach in etwa 25 Minuten,
und Bayreuth in etwa 30 Minuten.

Für Pendler und Reisende besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Münchberg und Marktschorgast ermöglichen regelmäßige Zugverbindungen, die die Mobilität zusätzlich erleichtern. Von hier aus bestehen Verbindungen, die den Bahnhof Hof in ca. 20 Minuten sowie Bayreuth in ca. 30 Minuten erreichen lassen.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.