Für Anleger - Lukratives Einzelhandelsgeschäft

ObjektbeschreibungDieses im Jahr 1981 errichtete Lebensmittelgeschäft auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 500 m² Verkaufs- und Nutzfläche ist in einem ausgezeichneten Zustand und von Beginn an ununterbrochen verpachtet. Der derzeitige Pachtvertrag läuft zum 30. Juni 2026 aus und kann gerne verlängert werden.

Erst im Jahr 2013 wurde dieses Gebäude mit einer Aufdach-Photovoltaik-Anlage ausgestattet und liefert ca. 62 kWp Strom, sowohl für den Lebensmittelmarkt selbst als auch zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz. Die Pacht beträgt zurzeit € 2.982,42 mtl. zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen zusätzlich ca. € 850,00 mtl. für die Stromeinspeisung ins öffentliche Netz sowie für den Stromverkauf an den jetzigen Pächter. Somit betragen die monatlichen Einnahmen insgesamt ca. € 3.832,42, die Nettorendite beläuft sich demnach auf ca. 4,85 %, ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten.

Aufgrund vom Bebauungsplan in diesem sogenannten "Allgemeinen Wohngebiet" ist dieses Objekt zudem "zum zweigeschossigen Wohnbau" geeignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.440 m², es sind ausreichend eigene sowie öffentliche Pkw-Parkplätze in der direkten Nähe vorhanden.

Ausstattung- ca. 1.440 m² Grund
- ca. 500 m² überbaute Fläche, hiervon:
- ca. 320 m² Verkaufs-/Ladenfläche
- ca. 180 m² Nebenräume (Lager etc.)
- Teeküche, Personal- und Sanitärräume
- Holzfenster, Alu-Außensimse
- barrierefrei
- Laderampe
- Photovoltaik-Anlage
- eigene sowie öffentliche Stellplätze
- Objekt lt. Bebauungsplan "zum zweigeschossigen Wohnbau" geeignetLageDieser Lebensmittelladen genießt eine hervorragende Lage zentral in Ummendorf, unmittelbar angrenzend an Biberach/Riß.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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