Modernes 1-Zimmer-Apartment in Aubing *TOP Lage*

ObjektbeschreibungHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investitionsmöglichkeit! Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2015 fertig gestellt wurde und insgesamt zehn Wohneinheiten beherbergt. Mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 36 m² bietet die Wohnung genügend Raum und eignet sich besonders für Singles, Paare, Alleinstehende, Pendler oder Studenten. Dank der barrierefreien Bauweise mit Aufzug ist sie auch ideal für Senioren geeignet.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, die sich in den neuwertigen Einbaumöbeln und der voll ausgestatteten Einbauküche widerspiegelt. Diese sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und bieten Ihnen sofortigen Wohnkomfort. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist fester Bestandteil des Kaufumfanges und muss für zusätzlich € 30.000,00 mit erworben werden.

Das Wohnquartier besticht durch seine großzügigen Grünflächen, die etwa 30 % der Gesamtfläche ausmachen. Die niedrigen Gebäude mit nur drei bis vier Stockwerken und die weiten Abstände dazwischen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Zudem sorgen ausschließlich Anrainerstraßen für ein besonders entspanntes Wohngefühl.

Momentan steht die Wohnung leer und kann somit jederzeit direkt vermietet oder bezogen werden. Die Ausstattung und Möblierung im damaligen Wert von € 50.000,00 (Neukauf 2015), alle Einbauschränke, Bett, Badmöbel und Waschmaschine, Küche und Geräte können bei Bedarf mit übernommen werden und sind im Preis inbegriffen.

Ausstattung- barrierefreier Zugang: Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung sind durch einen Fahrstuhl leicht zugänglich
- abgehängte Decken: mit Halogen-LED-Strahlern und verschiedenen schaltbaren Stromkreisen im Wohnbereich ausgestattet
- pflegeleichter, einheitlicher Fliesenfußboden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung: in der gesamten Wohnung, zusätzlich ein Handtuchheizkörper im Tageslichtbad
- moderne, begehbare Dusche für zusätzlichen Komfort
- hochwertige Sanitärausstattung: Waschtisch und Armatur von Duravit.
- innovatives Wasch-WC: Sensowash WC von Duravit mit Fernbedienung
- Spiegelschrank mit LED-Licht von Duravit
- cleverer Stauraum: spezielle Schranklösung für die Waschmaschine
- helle Räume: überwiegend bodentiefe Fenster mit zusätzlichem Sonnenschutz
- komfortable, elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- maßgefertigte, hochwertige, deckenhohe Einbaumöbel im Flur, Wohnzimmer und Schlafnische für optimalen Platznutzen
- stilvoll integrierte Revisionsklappen und Sicherungskasten ohne Stauraumverlust
- Luxusküche: hochwertige, moderne Küche mit Markengeräten der Firmen Gaggenau und Quooker
- neuwertiger Zustand: Wohnung, Möbel und Geräte sind nahezu neuwertig, da selten genutzt
- großzügiger Balkon: bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien
- privates Kellerabteil: mit Fahrstuhl erreichbar
- Gemeinschaftsraum: Wäschetrockenraum für die Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz: extrabreiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage, mit Fahrstuhl erreichbar (€ 30.000,00 zzgl.)

Diese detaillierte Auflistung hebt die vielen Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungen der Wohnung hervor, ideal für potenzielle Käufer oder Mieter.LageDie Lage ist sowohl ruhig, als auch verkehrsgünstig. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur S-Bahn, was das Wohnviertel besonders attraktiv macht. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie. Von der fußläufig erreichbaren S-Bahnstation Leienfelsstraße ist man in nur ca. 3 Minuten in Pasing und in weiteren ca. 10 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen, ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Naherholungsgebiete im Südwesten Münchens erreicht man ebenso bequem mit dem Fahrrad. Ob für eine entspannte Radtour oder einen Ausflug ins Grüne, die Natur ist stets in Reichweite. Wenn es doch einmal weiter weg sein soll, bietet die in etwa 5 Minuten erreichbare A99 eine hervorragende Verkehrsanbindung, die alle Reiseziele leicht zugänglich macht.

Aubing bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Man findet hier zahlreiche Kitas, viele Spielplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Besonders charmant ist der wöchentliche Wochenmarkt, der jeden Freitag im Wohngebiet stattfindet und frische Produkte sowie eine angenehme Atmosphäre fast direkt vor der Haustür bietet.SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Momentan steht die Wohnung leer und kann direkt vermietet oder bezogen werden. Die Ausstattung und Möblierung im Neuwert von ca. € 50.000,00 (bei Neubau 2015) alle Einbauschränke, Bett, Badmöbel und Waschmaschine, Küche und Geräte sind im Preis inbegriffen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
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