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Charmantes Wohnerlebnis: Möbliertes 1-Zimmer-Apartment, stilvolle Idylle in Neustadt Süd

Objekt-Nr: 1775 (1/1775)
Fakten
Ort:
Köln
Zimmer:
1
Wohnfläche:
25 m²
Baujahr:
1964
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:
170.000 €
Kontakt
Herr Yasin Goezgec
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungWillkommen in diesem einzigartigen Juwel, einem Wohnhaus mit zeitlosem Charme, das im Jahr 1964 erbaut wurde und seitdem mit Hingabe gepflegt wurde. Diese Immobilie, bestehend aus insgesamt 12 exklusiven Wohnungen, präsentiert sich als wahres Meisterwerk zeitgenössischer Eleganz.

Die Aufwertung dieses Schmuckstücks begann im Jahr 2012 mit einer beeindruckenden Sanierung der Fassade, die der Straßenseite eine moderne Frische verlieh. Ein weiterer Meilenstein wurde 2018 erreicht, als das Treppenhaus liebevoll renoviert wurde. Dabei wurden nicht nur die Wohnungseingangstüren erneuert, sondern auch die Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Das Ergebnis: ein Anwesen, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand.

Das Apartment, eine Oase der Exklusivität im 3. Obergeschoss, ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Hier eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich mit einer modernen Einbau-Kochnische, einem einladenden Eingangsbereich und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet, um absolute Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten, fernab von den Aktivitäten der Straße.

Ein zusätzliches Highlight ist das Kellerabteil, das großzügigen Stauraum bietet und so für Ordnung und Organisation sorgt.

Das Wohnen in diesem einzigartigen Anwesen wird durch das äußerst moderate Wohngeld von € 236,00 pro Monat für das Jahr 2023 (inkl. Heizkostenvorauszahlung) noch attraktiver gestaltet. Aktuell ist das Apartment möbliert und bereits zu einer begehrten All-Inclusive-Monatsmiete von € 900,00 vermietet. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein exklusives Lebensgefühl.

Ob als Kapitalanlage, um die attraktive Rendite zu genießen, oder als direkter Wohnsitz in der pulsierenden Innenstadt – diese Möglichkeit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Der aktuelle Mietvertrag läuft Ende Januar 2024 aus, wobei für Anleger die Option besteht, diesen zu verlängern. Für Privatpersonen ist diese Option besonders ideal, da die Wohnung möbliert ist und sich in unmittelbarer Innenstadtnähe befindet. Eine seltene Gelegenheit, die die Vorzüge urbanen Wohnens und die Möglichkeiten einer rentablen Investition perfekt vereint.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
120 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
12.07.2017
Gültig bis:
12.07.2027
Ausstattung- Personenaufzug
- Bad mit Wanne
- komplett möbliert
- 2012 Fassadensanierung
- Treppenhaus renoviert (2018)
- Wohnungseingangstüren erneuert (2018)
- Klingelanlagen ausgetauscht (2018)
- doppelt verglaste Fenster (neuwertig)
- Heizkörper (neuwertig)
- Kochnische (neuwertig)
- Laminatboden Wohn/Schlafzimmer (neuwertig)
- Wohnung nach hinten ausgerichtet (klarer Vorteil gegenüber der Geräuschkulisse von der Straße)
- Kellerabteil (Staumöglichkeit)LageDie exklusive Immobilie liegt inmitten des begehrten Stadtteils Neustadt-Süd in Köln. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und gehobener Lebensqualität aus. Die Umgebung präsentiert sich als ruhige Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft offenbart den Charme historischer Architektur, gepaart mit modernen Akzenten.

Die direkte Umgebung der Immobilie besticht durch ihre Vielfalt an exquisiten Restaurants, trendigen Cafés und charmanten Boutiquen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt bequem zu erkunden. Zudem befindet sich der Kölner Hauptbahnhof in greifbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.

Für Naturliebhaber bieten sich der nahegelegene Volksgarten und der Aachener Weiher als ideale Orte zur Erholung im Grünen an.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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