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Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr: 1758 (1/1758)
Fakten
Ort:
Großkrotzenburg
Zimmer:
10
Wohnfläche:
335 m²
Grundstücksfl.:
526 m²
Baujahr:
1974
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
660.000 €
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDer Preis ist auf VERHANDLUNSGBASIS, über Angebote freuen wir uns.

Diese Immobilie mit viel Raum liegt in ruhiger, gepflegter Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus, besteht aus den Gebäudeteilen von 1961 und 1974 und verfügt über 3 Volletagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 335 m². Die Immobilie überzeugt neben 10 Zimmern auch durch 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 2 Küchen. Etwa die Hälfte des großen Dachbodens ist zu einem Partyraum ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Eingangsdiele, einer modernen Einbauküche, einem bis zur Decke gefliesten Bad mit Dusche, einem großzügigen Flur und einer gefliesten Südterrasse mit mehr als ca. 8 m² Grundfläche. Diese Wohnung ist vollständig gefliest, verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Der ca. 77 m² große Keller unter der 3-Zimmer-Wohnung hat eine Waschküche.

Die große Wohnung verfügt über mehr als 253 m², wobei im Erdgeschoss die Diele, ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC liegen. Das Obergeschoss erreicht man über eine Marmortreppe, hier finden wir das Bad, die Küche und 4 Wohnräume. Das Wohn-/Esszimmer umfasst ca. 55 m², die Fenster haben elektrisch steuerbare Rollläden. Darüber hinaus gibt es 2 überdachte Balkone, einer mit elektrischer Markise. In den Fluren sind Marmorböden verlegt.

Im Dachgeschoss wurde ein Teil zu einem Partyraum mit Heizung und großem Balkon mit elektrischer Markise ausgebaut. Im anderen Teil des Dachgeschosses liegt der nicht ausgebaute Dachboden mit vorbereiteter Dämmung.

Auf dem ca. 526 m² großen Grundstück ist noch Platz für einen Garten, ein Gerätehäuschen und eine massiv erbaute großzügige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb. Die gesamte Nutz-Grundfläche der Kellerräume, des Dachbodens, der Garage und des Gartengerätehauses beträgt ca. 280 m².

Die großen Wohn- und Nutzflächen bieten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten, um in seinem Heim seine Ideen und Träume zu verwirklichen. Die Terrasse und die großen Balkone laden zum Entspannen ein.
Energie
Heizungsart:
Fernheizung
Energieträger:
Fernwärme
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
228,5 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1962
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
30.05.2023
Gültig bis:
29.05.2033
Ausstattung- 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse, komplett weiß gefliest
- 7-Zimmer-Wohnung mit Partyraum, Dachboden und 3 Balkonen
- in beiden Wohnungen Kachelöfen
- alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der 3-Zimmer-Wohnung
- einfach verglaste Holzfenster in der großen Wohnung
- Böden mit Marmor, Fliesen, Holz, Teppich
- voll unterkellert
- Waschküche im Keller
- Fernwärme
- Doppelgarage
- 2 AußenstellplätzeLageDas Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Großkrotzenburg. In unmittelbarer Lage befinden sich einige Buslinien und ein Spielplatz. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, eine Grundschule, das Hallenbad und einen Supermarkt. Die Immobilie ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Großkrotzenburg verfügt über einen Bahnhof, bis zur Autobahn sind es ca. 5 km, bis ins Zentrum von Hanau fahren Sie ca. 8 km und in ca. 30 min. erreichen Sie den Frankfurter Flughafen. Es gibt ein ortsansässiges Gymnasium, und große, schöne Badeseen. SonstigesDer Preis ist auf VERHANDLUNSGBASIS, über Angebote freuen wir uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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