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FAMILIENFREUNDLICHE DHH MIT GARAGE UND GARTEN IN TOLLER AUSSICHTSLAGE

Objekt-Nr: 1755 (1/1755)
Fakten
Ort:
Elchingen , Donau
Zimmer:
4.5
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfl.:
405 m²
Baujahr:
1958
Zustand:
GEPFLEGT
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
459.000 €
Kontakt
Frau Martina Bader-Strzempek
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese im Jahr 1961 in Massivbauweise erstellte, familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf
einem ca. 405 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Aussichtslage von Elchingen. Das zuletzt 2019 modernisierte Wohndomizil, verteilt auf 2 Wohnebenen mit ca. 120 m², bietet mit einem einladenden Windfang, einem offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, der Gästetoilette, dem ausbaubarem Dachgeschoss sowie Keller-, und Hobbyräumen reichlich Platz für die gesamte Familie.

Das Objekt besticht durch einen schön angelegten und eingewachsenen Garten mit überdachter Terrasse und Freisitz. Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
281,5 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1958
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
06.09.2023
Gültig bis:
05.09.2033
Ausstattung- Massivbauweise
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Innenputz -2015
- Isolierverglasung zweifach/dreifach -2017-2019
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
- Gästetoilette
- Einbauküche -2012
- Ölzentralheizung
- Heizkörper -2012
- Windfang -2015
- ausbaubares Dachgeschoss
- Keller-, Hobbyraum
- Terrasse mit Überdachung -2015
- Garten
- Garage
- StellplatzLageOberelchingen liegt ca. 7 km östlich von Ulm und Neu-Ulm an der Donau. Kindergärten, Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 7 km entfernten Langenau. In wenigen Autominuten
erreichen Sie die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm. Durch das Autobahnkreuz Elchingen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 gegeben. Eine regelmäßige Bus- und Zugverbindung ist ebenfalls vorhanden.SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser ruhigen Aussichtslage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

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