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Einfamilienhaus mit ruhigem, eingewachsenem Garten für Sonnenanbeter

Objekt-Nr: 1720 (1/1720)
Fakten
Ort:
Wellheim
Zimmer:
4
Wohnfläche:
83 m²
Grundstücksfl.:
850 m²
Baujahr:
1949
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
315.000 €
Kontakt
Herr Johannes Schieren
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern wurde 1949 gebaut und liegt absolut idyllisch und naturnah im Grünen. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet, da die Fenster nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zum Träumen und Entspannen ein, der große, ruhige Garten ist ein wunderbarer Ort, um sich zu erholen und die Natur zu genießen. Eine Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
301,3 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1949
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
30.06.2023
Gültig bis:
29.06.2033
Ausstattung- Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke
- Badezimmer mit schöner Eckbadewanne
- Kunststofffenster - neu 2014 im Wohnzimmer 2017
- Ölheizung - neu 2014
- Terrasse (ca. 10 m²) Südseite, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
- gerne können einige Möbel, wie die Werkbank im Keller, übernommen werden
- eingewachsener Garten (Südseite)
- Terrasse Nordseite mit großem Garten
- Einzelgarage mit FensterLageKonstein ist ein Ortsteil von Wellheim im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal, die Kletterfelsen und Wanderwege sind weithin bekannt. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, wie die Feuerwehr und das Naturfreundehaus Kohnstein. In Wellheim gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei, in Eichstätt finden Sie einladende Bekleidungs- und Elektrogeschäfte sowie eine gute Gastronomie. Der Naturkindergarten Wellheim und die Grundschule befinden sich in Weilheim, weiterführende Schulen in Eichstätt.SonstigesFenster und Heizung sind in einem guten Zustand. In den Flur kann eine Tür eingesetzt werden und das Dach kann mit einfachen Maßnahmen gedämmt werden, um den Energieverlust gravierend zu senken. Diese Maßnahme ist förderfähig, im Zuge einer energetischen Sanierung (siehe www.kfw.de).

Gerne berate ich Sie näher hierzu bei einem Besichtigungstermin.

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