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Villa mit Stil und großem Garten bei Speyer

Objekt-Nr: 1692 (1/1692)
Fakten
Ort:
Römerberg
Zimmer:
8.5
Wohnfläche:
228 m²
Grundstücksfl.:
1055 m²
Baujahr:
1982
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
LUXUS
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
853.500 €
Kontakt
Herr Frank Krieger
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese Villa vereinigt viele Wünsche, die man sich nur für ein solches Objekt vorstellen kann: In einer ruhigen Wohnlage liegt das große Grundstück mit einem schön angelegten Garten, der weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie die Aufstellung eines Pools oder von Geräten für Kinder zulässt.

Das Haus empfängt den Ankommenden mit einem großzügigen Empfangsbereich, der den Zugang zur zentralen stilistischen Holztreppe des Hauses sowie den Raumeingängen des EG bietet. Den Hauptraum bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern. Blickpunkt ist der doppelseitige Kachelofen, der optische und temperaturmäßige Wärme in den Raum bringt. Wegen seiner Größe ist er als zusätzliche Heizenergiequelle für das Haus gut geeignet. Über einen kleineren Raum gelangt man auf die Südwest-Terrasse, verlegt mit polygonalem Naturstein. Die weiteren Räume im EG sind 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Küche (mit Abstellraum/Speisekammer) wurde vor 2 Jahren mit modernen BOSCH-Geräten ausgerüstet.

Über die zentrale Holztreppe gelangt man in das DG mit seiner weiträumigen Galerie mit Wohnbereich. Über diese erreicht man auch den großflächigen Balkon. Außerdem gibt es hier 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung vermietet werden, da er separat von den anderen Räumen des Hauses zugänglich und für Wohnbedarf vollständig nutzbar ist.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das UG mit großem Aufenthaltsraum und Kaminofen. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen Küchenraum mit Platz für Waschmaschinen sowie 2 Kellerräume.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
150,4 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2006
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
25.07.2022
Gültig bis:
24.07.2032
Ausstattung- hochwertige Klinkerfassade
- hochwertige Materialien innen: Parkett, Vinyl, Naturstein
- gestalteter Innenbereich: beim Schnitt der Räume, der Wandöffnungen
- freitragende, zentrale Holztreppe
- Wintergarten
- EG: barrierefrei
- hochwertige Küche
- Energiearten: Öl / Holz / Photovoltaik (6,4 kWp)
- Fußbodenheizung
- Enthärtungs- / EntkalkungsanlageLageDie übliche Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, großer Supermarkt, Einzelhandel, medizinische Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Hinzu kommt ein öffentliches Hallenbad in fußläufiger Entfernung.

Das weithin bekannte Speyer ist in der Nachbarschaft gelegen. Verkehrsanschlüsse gibt es über die S-Bahn sowie über die nahen Bundesstraßen- und BAB-Anschlüsse.SonstigesIm Haus befinden sich handgefertigte Massivholzmöbel im mexikanischen Hacienda-Flair, die den Stil dieses Hauses besonders unterstreichen. Ihre Übernahme oder von Teilen kann auf VB besprochen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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