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Attraktive DHH in naturnaher und ruhiger Wohnsiedlung

Objekt-Nr: 1609 (1/1609)
Fakten
Ort:
Leinzell
Zimmer:
5
Wohnfläche:
138 m²
Grundstücksfl.:
734 m²
Baujahr:
1984
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
380.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungHier präsentiert sich Ihnen eine sehr attraktive und gepflegte DHH in absolut ruhiger und naturnaher Wohnsiedlung in einer Sackgasse gelegen, die über eine intelligente Grundrissgestaltung und durchdachte kurze Wege verfügt.

Im EG gibt es eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einem Badezimmer mit Wanne und WC, einem großzügigem Wohn - Schlafraum mit kleiner Einbauküche und Zugang zu einer kleinen Terrasse im Eingangsbereich. Eine Ebene höher der Heizraum mit den beiden Öltanks, dem Wasch - und Trockenraum und einem Vorratskeller.

Über eine offene Holztreppe gelangt man ins OG - links ein Gäste WC und rechts liegend der Mittelpunkt des Hauses, ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichem Kachelofen zum Verweilen, einem großen Balkon mit wunderschönem Weitblick, mit Zugang in die nächste Ebene in den offenen Essbereich und einer funktionellen hübschen Einbauküche - mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus, der in Hanglage aus 2 Ebenen besteht - einem Sitzplatz mit Gartenhaus umgeben von Flora und Fauna und in der nächsten Ebene das Frühbeethaus - darüberliegend - idyllisch eingebettet von Wiesen und Feldern.

Im ausgebauten DG liegen beide Schlafzimmer, eines davon mit dem zweiten Balkon und einem größeren Bad mit WC, darüber Stauraum im Dachboden.

Vervollständigt wird das Angebot von einem hübschen Vorgarten und 2 Garagen und 2 Stellplätzen davor.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
97,1 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
04.07.2023
Gültig bis:
04.07.2033
Ausstattung- Fußbodenheizung im Ess- und Wohnbereich
- funktionelle Einbauküche
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holztüren mit Sichtglas
- Fliesen, Parkett
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Garten - und Frühbeethaus
- Vorgarten
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Wasch - und Trockenraum
- Lagerkeller
- Heizraum mit 2 Tanks a 2000 LiterLageLeinzell liegt in 400 bis 460 Meter Höhe im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb an der Lein, einem kleinen Nebenfluss des Kochers, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Schwäbisch Gmünd.

Es gibt Restaurants, Bäckereien, 2 Ärzte, ein Café, einen Supermarkt, Fitnessstudios, eine Poststelle, die Grund - und Realschule. Eine Buslinie verkehrt in der Nähe.SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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