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Einfamilienhaus - ländlich und doch stadtnah gelegen

Objekt-Nr: 1613 (1/1613)
Fakten
Ort:
Giebelstadt
Zimmer:
7
Wohnfläche:
241 m²
Grundstücksfl.:
530 m²
Baujahr:
1978
Zustand:
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
398.000 €
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht hier ein sehr sonnig gelegenes Einfamilienhaus in Giebelstadt/Sulzdorf. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in ruhiger Lage errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus man in das Arbeitszimmer/Büro, die Küche, das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gelangt. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine breite Holztreppe gelangt man auf die Galerie, von der aus die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zu erreichen sind. Zudem ist noch ein WC sowie ein Stauraum mit Zugang zum gedämmten Spitzboden vorhanden.

Das Untergeschoss ist über einen Zugang von außen als auch von Innen zugänglich. Hier befinden sich fünf Zimmer und der Heizungsraum. Zwei der fünf Zimmer, eines mit einer kleinen Küche ausgestattet und beheizt, wurden zuletzt als kleine Einliegerwohnung genutzt.

In der Garage mit Montagegrube und im Carport stehen Ihre Fahrzeuge im Trockenen, der Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
265,59 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
06.09.2023
Gültig bis:
05.09.2033
Ausstattung- Fenster -neu 2008
- Außenputz und Anstrich -neu 2011
- Haustür -neu 2011
- Fliegengitter
- Gäste-WC
- Tageslichtbad (Dusche und Wanne)
- Einbauküche
- Kachelofen -neu 2003
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten (Südausrichtung)
- Geräteschuppen
- Carport
- GarageLageSulzdorf ist ein Ortsteil des Marktes Giebelstadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Marktgemeinde erreicht man in ca. 5 Minuten, dort finden Sie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Pflegeheime, Einkaufsmärkte, Zahnärzte, Ärzte, Vereine u.v.m.

Giebelstadt liegt zentral im südlichen Landkreis Würzburg direkt an der B 19 zwischen Würzburg und Bad Mergentheim. Die Universitätsstadt Würzburg ist nur ca. 18 km entfernt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die A 3 (Frankfurt, Nürnberg), in ca.15 Minuten die A 7 (Ulm, Kassel), sowie die A 81 (Heilbronn). Die Flughäfen Frankfurt (130 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto über die A 3 bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.

Leben und arbeiten - beides in Giebelstadt. Ob regional oder weltweit agierend, Handwerk oder Industrie - ansässige Firmen schätzen die Vorzüge von Giebelstadt als Wirtschaftsstandort: hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie ein lebenswertes Umfeld.SonstigesBezug nach Vereinbarung.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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