Zwischen Neckar und Natur - Baugrundstück mit Zukunft zu verkaufen
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3461 (1/3461) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1088 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 5,95 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Im malerischen Neckargemünd-Dilsberg bietet dieses außergewöhnliche Baugrundstück die perfekte Verbindung von Wohnen, Natur und Lebensqualität. Hier können Sie ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen – eingebettet in die idyllische Landschaft und zugleich Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft. </p>
<p> Dilsberg, mit rund 2.300 Einwohnern, besticht durch seinen historischen Charme, seine gute Infrastruktur und ein aktives Miteinander. Familien profitieren von Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Sportstätten direkt vor Ort. Kirchen, Vereine und die Ortsverwaltung sorgen für ein intaktes Gemeinschaftsleben, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem im Ortskern erreichbar sind. Weiterführende Schulen, ein Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen finden sich in der nahegelegenen Kernstadt Neckargemünd. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt, der Ortskern rund 500 Meter – ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen und dennoch gut angebunden zu sein. </p>
<p> Das Grundstück selbst umfasst eine bebaubare Fläche von ca. 700 m² sowie zusätzlich ca. 388 m² wohnnahes Gartenland. Es ist voll erschlossen und bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Flurstück 995). Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 – ideale Voraussetzungen für individuelle Architektur und persönliche Gestaltungsideen. </p>
<p> Besonders reizvoll ist die Lage am Rand der bestehenden Bebauung: ruhig, naturnah und mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier vereinen sich kurze Wege, gute Versorgung und eine starke Gemeinschaft mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Erholung. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in Dilsberg ihren Wohntraum verwirklichen möchten – dort, wo Natur und Nachbarschaft noch im Einklang stehen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand des idyllischen Stadtteils Dilsberg in Neckargemünd – ruhig gelegen, direkt an der voll ausgebauten Straße “Am Blumenstrich”. Hier beginnt die Wohnidylle, wo sich gepflegte Häuser, Gärten und der Blick ins Grüne begegnen. Der Bebauungsplan “Blumenstrich” (1. Änderung und Neuaufstellung vom 30.05.1986) sichert eine harmonische, familienfreundliche Wohnstruktur. </p>
<p> Mit einer zulässigen GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 bietet das Grundstück Raum für individuelle Wohnträume – ob modernes Einfamilienhaus oder gemütliches Familiendomizil. Für die Bebauung sind jedoch einige Rodungsarbeiten vorzusehen, die zugleich Platz schaffen für etwas Neues.</p>
Ausstattung
<p>Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. </p>
<p> Wir vermitteln – mit Sicherheit.</p>