Zweifamilienhaus mit traumhaftem Neckarblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 4382 (1/4382) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! </p>
<p> Diese attraktive Immobilie in begehrter Wohnlage von Eberbach überzeugt mit einem herrlichen Blick auf den Neckar, einem großzügigen Grundstück sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als klassisches Zweifamilienhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Einfamilienhauslösung zusammenzuführen. </p>
<p> Das ca. 510 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Terrassen lädt auch der Garten zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie dabei den wunderschönen Blick auf den Neckar und die naturnahe Umgebung. </p>
<p> Zur Immobilie gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby oder Vorräte bieten. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein attraktives Zuhause in besonderer Aussichtslage schaffen. </p>
<p> Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, einen wunderschönen Neckarblick, einen eigenen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in 69412 Eberbach. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Lidl sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, darunter Kindergarten Arche Noah und katholischer Kindergarten St. Elisabeth, sowie Grund- und weiterführende Schulen wie die Dr. Weiss-Grundschule, die Realschule Eberbach und die Gemeinschaftsschule Eberbach befinden sich ebenfalls in der Nähe. </p>
<p> Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, darunter die Rhein Neckar Praxis Dr. Babakhani & Schollmeyer sowie die Praxis am Markt, sichergestellt. </p>
<p> Der Bahnhof Eberbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heidelberg, Mosbach und Heilbronn. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B37 und B45 bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen A5 (Anschlussstelle Heidelberg) und A6 (Anschlussstelle Sinsheim) sind jeweils in etwa 35-45 Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Die Städte Heidelberg (ca. 35 km), Mosbach (ca. 20 km), Sinsheim (ca. 35 km) und Heilbronn (ca. 55 km) sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und erweitern das attraktive Einzugsgebiet der Lage.</p>
Ausstattung
<p>– Ausblick auf den Neckar <br /> – sanierungsbedürftig <br /> – 2 überdachte Terrassen <br /> – 2 Kellerabteile <br /> – Außenstellplatz <br /> – Heizöl, Massivbausweise mit Holzdecken <br /> – ca. 510 m² Grundstück und ca. 105 m² Wohnfläche</p>