Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Illertissen-Au
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 4077 (1/4077) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Zweifamilienhaus in Illertissen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits in Teilen modernisierten Ausstattung. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind unter anderem das teilweise modernisierte Badezimmer, die erneuerten Bodenbeläge, die teilweise erneuerten Fenster sowie die moderne Einbauküche. Dadurch präsentiert sich die Immobilie bereits heute in einem deutlich zeitgemäßeren Erscheinungsbild. </p>
<p> Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Spielraum zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung einzelner Bereiche. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, bestehende Modernisierungen mit eigenen Vorstellungen zu ergänzen und die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. </p>
<p> Beide Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt, während die obere Wohnung vermietet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im Illertisser Ortsteil Au – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. </p>
<p> Illertissen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm und verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Durch die Nähe zur A7 sowie den Bahnhof Illertissen profitieren Berufspendler ebenso von einer komfortablen Verkehrsanbindung. </p>
<p> Der Ortsteil Au zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung sowie kurze Wege in die Natur aus. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>Die Immobilie verfügt über eine bereits in Teilen modernisierte Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine attraktive Grundlage für weiteres individuelles Wohnen bieten. </p>
<p> Ausstattungsmerkmale im Überblick: <br /> – Zweifamilienhaus <br /> – ca. 200 m² Wohnfläche <br /> – ca. 400 m² Grundstücksfläche <br /> – insgesamt 3 Etagen <br /> – 2 Wohneinheiten <br /> – Öl-Heizung <br /> – Garage <br /> – 2 Außenstellplätze <br /> – Keller vorhanden <br /> – moderne Einbauküche <br /> – teil modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche <br /> – Fliesen- und Laminatböden <br /> – teilweise erneuerte Innentüren <br /> – teilweise erneuerte Fenster (2021) <br /> – Dämmung des Hauses (2021) <br /> – Rollläden vorhanden <br /> – helle und gut geschnittene Wohnräume <br /> – familienfreundliche Raumaufteilung <br /> – zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich </p>
<p> Im Zuge bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurden verschiedene Bereiche der Immobilie optisch und technisch aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen und persönliche Wohnideen.</p>