Zwei Wohnungen, eine hochwertige Lage: Haarentorviertel-Highlight mit Terrassen & Garten
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 4453 (1/4453) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 514 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 5,95 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhigem, dennoch zentrumsnahen Viertel Oldenburgs, dem Haarentorviertel, steht dieses charmante Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohnlage. Das Haus, ein klassisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1935, präsentiert sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und vereint historischen Altbau-Charme mit praktischer Nutzbarkeit. Charakteristisch sind die warmen Holzdielen, die liebevoll aufgelockerten Grundrisse und die behagliche Atmosphäre. </p>
<p> Die ruhige Nachbarschaft kombiniert eine freundliche, familienorientierte Stimmung mit der urbanen Nähe zum Herzen der Stadt, sodass Wohnen hier sowohl für Selbstnutzer als auch für clevere Kapitalanleger attraktiv ist. </p>
<p> Die Immobilie ist komplett leerstehend und bietet über zwei separierte Wohneinheiten enorme Flexibilität: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, während sich die Fläche und Aufteilung des Obergeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses (im Maisonette-Stil) auf insgesamt fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. </p>
<p> Der Außenanstrich des Hauses wurde 2018 erneuert. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 2002 und bestehen aus hochwertigem Kunststoff; teils sind sie mit Schallschutz ausgestattet, was in dieser Lage zusätzlichen Wohnkomfort sichert. Die Holzdielen geben den Wohnräumen eine warme Note. Im Dachgeschoss liegen Teppichböden, während Bäder und Küchen mit Fliesen oder PVC ausgestattet sind. So entsteht ein vielseitiges Wohngefühl, das den Altbauschnitt modern interpretiert. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist der authentische Altbaucharme kombiniert mit durchdachter Funktionalität. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen und Verweilen im Freien ein, der Gartenbereich bietet Potenzial für grüne Oasen oder kleine Rückzugszonen, und das Gartenhaus ergänzt zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbytätigkeiten. </p>
<p> Die Heizungen wurden 2024 erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage und somit sind individuelle Heiz- und Nebenkostenregelungen möglich. Elektrik und Wasserleitungen wurden 2002 erneuert, der Stromkasten wurde 2021 aktualisiert, was dem Objekt eine solide technische Basis verleiht. Die nahezu vollständige Unterkellerung (ca. 75 %) bietet eine Waschküche mit zwei separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung oder Hobbyfläche.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten <br /> Oldenburger Haarentorviertel. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, <br /> zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur ca. 1,6 km entfernt. “Alte Molkerei”, “Ammerländer” und Botanischer Garten liegen in fußläufiger Nähe. Das Wechloy Center, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. </p>
<p> Kindergärten, Schulen, die Fachhochschule und die Universität Oldenburg befinden sich in unmittelbarer <br /> Nähe. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen <br /> und Krankenhäuser, darunter auch Einrichtungen der Universitätsmedizin, <br /> gewährleistet. </p>
<p> Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Autobahnen ist eine <br /> schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sichergestellt. Die Kombination <br /> aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese <br /> Lage besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche <br /> – Erdgeschoss: ca. 65 m² <br /> – Obergeschoss: ca. 65 m² <br /> – Dachboden ausgebaut <br /> – Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 50 m² <br /> – Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden <br /> – Tageslichtbäder mit Fenster und Duschbadewanne <br /> – Fußböden hauptsächlich mit Holzdielen (Badezimmer und Küchen mit Linoleum und Fliesen) <br /> – Zum größten Teil unterkellertes Wohnhaus <br /> – Großer Garten mit Gartenhütte <br /> – 2002: Im ganzen Haus neue Kunststofffenster (Teils mit Schallschutz) <br /> – 2002: Elektrik erneuert (Stromzähler 2021 neu) <br /> – 2024: Beide Heizung gegen eine Brennwerttherme getauscht (Solar Anschluss möglich) <br /> – 2026 Malerarbeiten <br /> – Haus ist leerstehend und sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet <br /> – 2 Terrassen für die Erdgeschosswohnung</p>