Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - offener Kamin, beeindruckende Raumhöhe & Garagenkomfort
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3516 (1/3516) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der begehrtesten, ruhigen und dennoch zentralen Lagen von Dossenheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das mit seiner besonderen Architektur und durchdachten Aufteilung fast das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: </p>
<p> Zwei vollständig separate Wohneinheiten schaffen Freiraum, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsoption. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse, Balkon, einem hellen Duschbad mit Fenster und einer angenehmen Raumgestaltung. Perfekt für Gäste, Home-Office oder als Einliegerwohnung mit absolut eigenständigem Charakter. </p>
<p> Die darüberliegende Hauptwohnung überzeugt mit 5 Zimmern, hohen Decken und einer beeindruckenden Offenheit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin lädt zu besonderen Momenten ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine sonnige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. <br /> An den Schlafzimmern ergänzen frisch renovierte Balkone den Wohnkomfort – private Rückzugsorte mit schönem Blick in die ruhige Umgebung. </p>
<p> Die Hauptwohnung bietet ein modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, zwei praktische Abstellkammern sowie einen großzügigen Speicher.?Modernisierte Fenster sorgen für ein optimales Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard. </p>
<p> Neben den Terrassen und Balkonen stehen Ihnen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein eigenes Gartenabteil mit weiterer Terrasse zur Verfügung – ein geschützter Ort, um Natur zu genießen oder gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. Eine Grundstück mit einer Fläche von 229 m² gehört dazu.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Lage des Objekts zählt zu den gefragtesten Adressen in Dossenheim. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und urbane Nähe auf harmonische Weise. Das Straßenbild ist gepflegt und freundlich. Es ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Vorgärten. Die Atmosphäre vermittelt sofort Geborgenheit. </p>
<p> Hier wohnt man ruhig, ohne abgelegen zu sein. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was ein sicheres und entspanntes Umfeld schafft. Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte bis zum lebendigen Ortskern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß, darunter charmante Geschäfte, Cafés, Ärzte und Dienstleister. </p>
<p> Die Nähe zu Heidelberg, einer der schönsten und begehrtesten Städte Deutschlands, macht diese Lage besonders attraktiv. Ob kulturelle Ausflüge, erstklassige Gastronomie oder renommierte Arbeitgeber: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar, während Sie in Dossenheim das Privileg eines ruhigen, gehobenen Wohnumfelds genießen. <br /> Auch die Natur liegt hier zum Greifen nah. Die Felder, Wiesen und die Ausläufer des Odenwaldes laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein und bieten so den idealen Ausgleich zum Alltag. </p>
<p> Die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße verzichten zu müssen. </p>
<p> Eine Lage, die Lebensqualität verspricht: ruhig, wertbeständig, niveauvoll und in einem der begehrtesten Umfelder Dossenheims.</p>
Ausstattung
<p>– zwei vollständig getrennte Wohneinheiten <br /> – helle und großzügige Wohnräume <br /> – Balkone an den Schlafzimmern im EG und 1. OG <br /> – Loggia im 1. OG <br /> – Balkone und Terrassen frisch renoviert <br /> – gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsstau <br /> – vollunterkellert <br /> – offener Kamin <br /> – hohe Decken <br /> – direkt bezugsfrei <br /> – modernisierte Fenster <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – Enthärtungsanlage <br /> – Speicher mit direkten Zugang von der Hauptwohnung</p>