Zwei Eigentumswohnungen als attraktives Investmentpaket in Duisburg-Hochfeld
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3577 (1/3577) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Parteien und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Hochfeld. </p>
<p> Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander auf derselben Etage und bieten zusammen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und werden nur als Paket verkauft. Beide Einheiten benötigen eine Sanierung, da sie in die Jahre gekommen sind, bieten jedoch hervorragendes Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen separaten Kellerraum und wird zuverlässig über Fernwärme beheizt. </p>
<p> Wohnung 1 – ca. 76 m² (leerstehend) <br /> die größere der beiden Wohnungen ist derzeit frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. <br /> Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. <br /> Diese Einheit eignet sich optimal zur Selbstnutzung, aber auch für eine Neuvermietung nach einer Modernisierung. </p>
<p> Wohnung 2 – ca. 62 m² (vermietet) <br /> die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. <br /> Die Wohnung ist derzeit für € 270 Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. </p>
<p> Der Kaufpreis für das gesamte Paket beträgt € 200.000 Verhandlungsbasis und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einem vielseitigen Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die beiden Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße der Eigenstraße in Duisburg-Hochfeld (47053). </p>
<p> Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der beliebte Rheinpark sind in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Auch die Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an die Autobahn A59 ist schnell gegeben. </p>
<p> Damit ist die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen <br /> – Insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche <br /> – Wohnung 1: ca. 76 m², leerstehend <br /> – Wohnung 2: ca. 62 m², vermietet (€ 270 Kaltmiete) <br /> – Beheizt mit Fernwärme <br /> – Ideales Investment-Paket für Kapitalanleger <br /> – Kaufpreis gesamt: € 200.000 Verhandlungsbasis <br /> – Beide Wohnungen mit Balkon & Kellerraum</p>