Zuhause mit Herz & Möglichkeiten- Zweifamilienhaus in Sinsheim zu verkaufen
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3682 (1/3682) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In angenehmer Wohnlage von Sinsheim befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Die Immobilie bietet viel Raum zum Leben, Rückzug und Entfalten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück. Insgesamt stehen zwei separate Wohneinheiten sowie drei Stellplätze zur Verfügung. </p>
<p> Die erste Wohnung bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für das tägliche Leben und besondere Momente. Warme Holzdielen, Fliesen und ein gemütlicher Zimmerofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Balkon und Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitern – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Grünen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Bad im Obergeschoss mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Zudem ist die Wohnung teilunterkellert. </p>
<p> Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2022 aus einer ehemaligen Scheune hochwertig umgebaut. Mit ca. 50 m² Wohnfläche umfasst sie zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Die Einheit ist seit rund 1,5 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 600. Damit ist sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, sowie für Kapitalanleger. </p>
<p> Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein attraktives Grundstück in gefragter Lage von Sinsheim – eine vielseitige Gelegenheit mit großem Potenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Sinsheim, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Alltagstauglichkeit. <br /> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Sinsheimer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur eine kurze Entfernung entfernt. <br /> Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof Sinsheim als auch die Anbindung an die A6 schnell erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Wegen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim profitieren. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Freien ein. <br /> Diese Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.</p>
Ausstattung
<p>Wohnung 1 ca. 145 m² Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer <br /> – 2 Badezimmer <br /> – Tageslichtbad mit Dusche <br /> – Bad im 1. OG mit Badewanne <br /> – Küche vorhanden <br /> – Holzdielen- und Fliesenböden <br /> – Zimmerofen <br /> – Teilunterkellert <br /> – Abstellkammer <br /> – Balkon <br /> – Terrasse </p>
<p> Wohnung 2: ca. 50 m², 1. OG – vermietet <br /> – 3 Zimmer, Küche, Bad <br /> – Umnutzung einer ehemaligen Scheune (Umbau 2022) <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Bad mit Badewanne (ohne Fenster) <br /> – Speicher vorhanden <br /> – Aktuelle Kaltmiete: € 600 <br /> – Mietdauer: ca. 1,5 Jahre </p>
<p> Ausstattung & Technik <br /> – Holzvergaskessel (Zentralheizung) <br /> – Strom erneuert <br /> – Neue Fenster im 1. OG <br /> – Holzfenster, doppelt verglast <br /> – Elektrische Rollläden im 1. OG <br /> – Dach isoliert und ausbaufähig </p>
<p> Außenbereich & Nebengebäude <br /> – Großzügiger Hof <br /> – 3 Stellplätze (inkl. Stellplatz im Hof) <br /> – Werkstatt <br /> – Schuppen <br /> – Zwei Teiche <br /> – Pool <br /> – Gepflegter Gartenbereich <br /> – Blick auf die Berge</p>