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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4130 (1/4130) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der gefragtesten, vom Weinbau und sanftem Tourismus geprägten Regionen des malerischen Ahrtals vereint diese charmante Eigentumswohnung eine hervorragende Infrastruktur mit behaglicher Wohnqualität. Die bezugsfreie Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt 16 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 78 m² Wohnfläche. Dank der vorteilhaften Kombination aus zeitloser Eleganz, gepflegtem Zustand und barrierefreiem Zugang via Personenaufzug eignet sich dieses Objekt gleichermaßen als komfortabler Altersruhesitz, für Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage. </p>
<p> Schon beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss spürbar. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterflächen lassen hier ein Maximum an natürlichem Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend lädt die bereits voll ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt für Paare oder Familien ist das Vorhandensein von zwei Bädern, die optimal in die Wohnung integriert sind: Das eine ist als praktisches Duschbad gestaltet, während das zweite Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. </p>
<p> Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als klassisches Schlafzimmer und als funktionales Büro genutzt werden. Diese beiden Zimmer sind aktuell durch eine flexible Rigipswand voneinander getrennt. Dieses intelligente Detail bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Sollten Sie einen deutlich größeren Schlafraum oder ein offeneres Raumkonzept bevorzugen, lässt sich die Trennwand mit minimalem baulichen Aufwand entfernen, um die Räume miteinander zu verbinden. </p>
<p> Die im Jahr 1998 errichtete Immobilie überzeugt auch in puncto Substanz und Wirtschaftlichkeit auf ganzer Linie. Das monatliche Hausgeld beträgt solide € 279,83 , wovon bereits ein Anteil von € 50,83 direkt der nachhaltigen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dient. Der verbleibende Betrag von € 229,00 deckt die klassischen, umlagefähigen Betriebskosten inklusive des Allgemeinstroms ab, was für eine transparente und kalkulierbare Bewirtschaftung sorgt. Die langlebigen, doppelt verglasten Kunststofffenster bieten zudem eine solide energetische Basis und angenehme Ruhe im Alltag. <br /> Im Zuge der umfassenden Wiederaufbaumaßnahmen nach der Flutkatastrophe in Bad Neuenahr wurde das Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden sowohl der gesamte Kellerbereich als auch die zentrale Heizungsanlage vollständig modernisiert, was zukünftigen Eigentümern langfristige Planungs- und Investitionssicherheit bietet. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine komfortable Parklösung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem modernen, rollierenden Parksystem. Dieses intelligente, mechanische Multiparking-System ermöglicht ein besonders platzsparendes und sicheres Abstellen des Fahrzeugs auf beweglichen Plattformen, sodass Ihr Auto geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht ist. Erleben Sie eine bezugsfertige Wohlfühloase, die moderne Modernisierungsstandards mit hoher Flexibilität in einer absoluten Wohlfühllage verbindet.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige und gleichermaßen ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße im Herzen des gefragten Stadtteils Bad Neuenahr. Hier verbindet sich die spürbare Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den unschätzbaren Vorzügen einer innerstädtischen Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum der Kurstadt, das mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. </p>
<p> Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Banken bis hin zu einer hervorragenden medizinischen Versorgung mit Apotheken und Fachärzten – befinden sich in unmittelbarer, bequemer Reichweite und machen das Auto im Alltag nahezu überflüssig. </p>
<p> ?Neben der exzellenten Nahversorgung zeichnet sich dieser Standort durch seinen enormen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen, wunderschön angelegten Parkanlagen der Stadt sowie die einladende Uferpromenade der Ahr sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Wer die Natur noch intensiver erleben möchte, findet in den umliegenden Weinbergen und den angrenzenden Wanderwegen des Ahrtals ein perfektes Revier für sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge. </p>
<p> Zudem überzeugt die Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof sowie die nahegelegenen Anschlüsse an das regionale Autobahnnetz gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren der Region Köln/Bonn. Hier wohnen Sie an einem Ort, der urbane Annehmlichkeiten und idyllische Naturerlebnisse perfekt miteinander in Einklang bringt.</p>
Ausstattung
<p>– Beliebte Lage im Ahrtal <br /> – Ca. 78 m² Wohnfläche <br /> – Bezugsfrei <br /> – Baujahr 1998 <br /> – 16 Wohneinheiten <br /> – Personenaufzug <br /> – Helles Wohnzimmer <br /> – Bodentiefe Fenster <br /> – Einbauküche inklusive <br /> – 2 Badezimmer <br /> – Dusche & Badewanne <br /> – Schlafzimmer + Büro <br /> – Flexible Raumgestaltung <br /> – Doppelt verglaste Kunststofffenster <br /> – Eigenes Kellerabteil <br /> – Garage mit Multiparking-System <br /> – Hausgeld: € 279,83 <br /> – Instandhaltungsrücklage enthalten <br /> – Keller modernisiert <br /> – Heizungsanlage erneuert <br /> – Technisch modernisiert <br /> – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger <br /> – Ruhige, grüne Wohnlage <br /> – Sofort bezugsfertig</p>