Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial + optionalem Baukonzept | 1-3 Wohneinheiten möglich
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3852 (1/3852) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Bad Neuenahr Ahrweiler mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. <br /> Das Grundstück bietet die Möglichkeit, im vorderen Bereich ein eigenständiges Baugrundstück zu schaffen und individuell zu bebauen. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. <br /> Nach erster Einschätzung könnte im vorderen Bereich eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 100-130 m² realisierbar sein (unverbindliche Einschätzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). <br /> Die Zufahrt zum hinterliegenden Bestandsgebäude bleibt separat bestehen und ist klar geregelt, wodurch eine saubere und konfliktfreie Grundstückssituation geschaffen wird. </p>
<p> Auf Wunsch unterstützen wir Sie über den reinen Grundstückskauf hinaus mit einem durchdachten Baukonzept in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Bauunternehmen. </p>
<p> Dabei erhalten Sie: <br /> – erste Planungsansätze & Grundrissideen <br /> – realistische Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten <br /> – grobe Kosteneinschätzung <br /> – auf Wunsch komplette Begleitung bis zur Umsetzung</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer gefragten und zentralen Wohnlage. </p>
<p> Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. </p>
<p> Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt nur wenige Minuten entfernt. <br /> Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der B266, Anschluss an die A61 sowie einer guten Verbindung in Richtung Bonn und Koblenz. </p>
<p> Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.</p>
Ausstattung
<p>– Grundstücksgröße: ca. 310 m² <br /> – rechteckiger Zuschnitt <br /> – ca. 10 Meter Straßenfront <br /> – ebenes Gelände – ideal für eine unkomplizierte Bebauung <br /> – Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) <br /> umgebende Bebauung: 1-3 Familienhäuser, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss </p>
<p> Erschließung: <br /> – Grundstück in direkter Straßenlage <br /> – erschlossen bzw. erschließbar <br /> – Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) im Gesamtgrundstück vorhanden <br /> – Hausanschlüsse für das vordere Grundstück erfolgen durch den Käufer im Zuge der Bebauung </p>
<p> Vorteil: <br /> – vorhandene Infrastruktur <br /> – kein klassisches Neubaugebiet </p>
<p> Weitere Highlights: <br /> – Bebauung in erster Reihe <br /> – Hinterbebauung bereits vorhanden (klare Struktur) <br /> – Grundstück aktuell frei und sofort verfügbar </p>
<p> Optional: <br /> – Bebauung über kooperierende Baufirma möglich <br /> – wahlweise Massivbau oder Fertighaus <br /> – individuelle Planung möglich</p>