Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4196 (1/4196) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese charmante, denkmalgeschützte Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,37 m². Mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. </p>
<p> Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. </p>
<p> Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für eine komfortable Bewirtschaftung sorgen ein Hausreinigungs- sowie ein Winterdienst, die bereits organisiert sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, den historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes und die zentrale Lage überzeugt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Citylage von Wilhelmshaven und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Dank der urbanen Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. </p>
<p> Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Familien schätzen insbesondere die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – Kindergarten und Schule liegen lediglich rund 800 Meter entfernt. </p>
<p> Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, praktische Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Badezimmer mit Dusche und Badewanne <br /> – renovierungsbedürftig (zuletzt instandgesetzt ca. 2021) <br /> – eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftskeller <br /> – Dach (Bitum) 2017 überarbeitet <br /> – Fassade wurde saniert und gestrichen (Denkmalschutz)</p>