Zeitgemäß investieren - vermietungsstarke 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplätzen und Aufzug
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3409 (1/3409) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Solide Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Baden-Baden: <br /> Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, ihre laufend modernisierte Ausstattung und die gefragte Lage in der beliebten Weststadt. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihren klar strukturierten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. </p>
<p> 2017 wurden Böden, Bad und Küche modernisiert, 2021 die Innentüren erneuert. Damit präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand ohne kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Der Balkon mit Blick auf den Balger Wald, ein heller Kellerraum mit Stromanschluss sowie zwei überdachte Stellplätze im Hof erhöhen zusätzlich die Attraktivität. </p>
<p> Die Wohnung bietet hervorragende Vermietungsperspektiven – sowohl für klassische Langzeitmieter als auch für möblierte Vermietung an Berufspendler. Das Mobiliar ist auf Wunsch zusätzlich erwerbbar und kann in die Mietgestaltung mit einbezogen werden. </p>
<p> Eine wertbeständige Immobilie mit solidem Ertragspotenzial in gefragter Lage – ideal für Anleger, die langfristig denken.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in der gefragten Weststadt von Baden-Baden – einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ausgesprochen attraktiv ist. <br /> Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. </p>
<p> Dank der zentralen Lage mit schneller Anbindung an Innenstadt, B500 und A5 ist die Wohnung besonders interessant für Berufspendler und Beschäftigte der umliegenden Unternehmen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Balger Wald eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt auch langfristig zu einer stabilen Anlage. </p>
<p> Baden-Baden gilt als einer der wertbeständigsten Immobilienstandorte im süddeutschen Raum – die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, internationaler Bekanntheit und landschaftlicher Schönheit spricht für sich.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche <br /> – Personenaufzug <br /> – Balkon nach Osten <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Massivbauweise <br /> – Optionale Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung <br /> – 2 überdachte PKW-Stellplätze (je € 5.000,00 zzgl. zum Kaufpreis) <br /> – Seniorengerechtes Wohnen</p>