Wohnkomfort auf ganzer Linie - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4458 (1/4458) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, mit wie viel Sorgfalt diese gepflegt und seit dem Erwerb im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die dritte Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. </p>
<p> Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche, einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratsraum eignet, sowie einen Einbauschrank mit Platz für eine Garderobe. Das helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad mit Fenster runden den gelungenen Grundriss ab. Besonders praktisch: Im Badezimmer befinden sich bereits die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. </p>
<p> Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ehemaligen Balkon, der geschlossen wurde und heute als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. </p>
<p> Ein hochwertiger Granitboden verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2006 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, das Badezimmer hochwertig modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht, eine moderne L-förmige Einbauküche eingebaut sowie exklusive Wand- und Deckengestaltungen mit stilvollen Glanztapeten und dekorativen Zierleisten umgesetzt. </p>
<p> Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Hauseingang den Alltag spürbar komfortabler macht und dieses attraktive Angebot perfekt abrundet.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtbezirk Nippes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnlage und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. </p>
<p> Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, wodurch auch die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreicht werden können. <br /> Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie das vielfältige gastronomische Angebot im Kölner Norden sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses <br /> – Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage <br /> – Praktischer und durchdachter Grundriss <br /> – Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon (Wintergarten) <br /> – Separate Küche <br /> – Modernes Duschbad mit Fenster <br /> – Praktische Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer <br /> – Praktischer Abstellraum sowie Einbauschrank im Flur <br /> – Hochwertiger Granitboden in der gesamten Wohnung <br /> – Eigener Kellerabteil <br /> – PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (zzgl. € 10.000) </p>
<p> Umfangreiche Modernisierung seit dem Erwerb im Jahr 2006: <br /> – Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Leitungen, Schaltern und Sicherungen <br /> – Vollständige Modernisierung des Badezimmers <br /> – Austausch der Badewanne gegen eine großzügige, moderne Duschkabine <br /> – Einbau einer modernen L-förmigen Einbauküche <br /> – Austausch sämtlicher Innentüren <br /> – Hochwertige Wandgestaltung mit exklusiven Glanztapeten <br /> – Stilvolle Deckengestaltung mit dekorativen Zierleisten <br /> – Kontinuierliche Modernisierung und sehr gepflegter Gesamtzustand</p>