Wohnhaus mit Ferienwohnung, Wintergarten & großem Garten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4002 (1/4002) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1068 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Gepflegtes Wohnhaus mit Ferienwohnung, Wintergarten & großem Garten in ruhiger Lage von Oberglauheim </p>
<p> Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide und hochwertige Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Haus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Eine nachträgliche Dämmung mittels Vollwärmeschutz sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Grundlage. </p>
<p> Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit stilvoller Treppe und viel Platz. Das weitläufige Wohnzimmer mit hohen Decken schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet – ideal für gemütliche Abende. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten mit eigenem Ofen, der ganzjährig genutzt werden kann und eine besondere Wohnatmosphäre bietet. </p>
<p> Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und bietet mit Badewanne und Fenster viel Komfort. Die vorhandene Substanz eröffnet zudem die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. </p>
<p> Ein besonderes Plus stellt die bereits bestehende, ca. 81 m² große Ferienwohnung dar, die erfolgreich über Airbnb vermietet wird und Einnahmen von bis zu ca. € 1.800 monatlich erzielen kann, wodurch sich zusammen mit der Hauptwohnung eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² ergibt. Darüber hinaus besteht im Untergeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung einer weiteren Einheit – ideal für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung. </p>
<p> Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großer, gepflegter Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Die neuwertige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Eine hochwertige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Doppelgaragen, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten. </p>
<p> Die ruhige Wohnlage in Oberglauheim macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberglauheim – einem charmanten Ortsteil mit hohem Erholungswert und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, ländlich geprägten Atmosphäre. </p>
<p> Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Verkehrslärm, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Ortschaften sowie größere Städte in der Region sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal eignet. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberglauheim <br /> – Sehr gepflegter Gesamtzustand <br /> – Hochwertige und solide Bauweise <br /> – Nachträgliche Dämmung (Vollwärmeschutz) <br /> – Großzügiger, heller Eingangsbereich <br /> – Weitläufiges Wohnzimmer mit hohen Decken <br /> – Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohnqualität <br /> – Wintergarten mit eigenem Ofen (ganzjährig nutzbar) <br /> – Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster <br /> – Ferienwohnung mit laufender Airbnb-Vermietung (bis ca. € 1.800 mtl.) <br /> – Weiteres Ausbaupotenzial im Untergeschoss (zusätzliche Einheit möglich) <br /> – Großer, gepflegter Garten <br /> – Neuwertige Terrasse <br /> – Pool im Außenbereich <br /> – Hochwertige Gartenhütte <br /> – Zwei Doppelgaragen mit viel Stellfläche <br /> – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationen)</p>