Wohnglück in 3 Zimmern & auf 2 Balkonen in Hamburg-Niendorf
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4747 (1/4747) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen im beliebten und familienfreundlichen Hamburg-Niendorf! </p>
<p> Auf ca. 89 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, das perfekten Wohnkomfort für Paare und kleine Familien bietet. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und integriertem Abstellraum. Direkt gegenüber befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die vor rund sieben Jahren brandneu installiert wurde. </p>
<p> Das Herz der Wohnung findet sich im großzügigen und lichtreichen Wohnzimmer mit ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein Panoramafenster und der Zugang zum Süd-Balkon inklusive Markise runden das Wohlfühlzimmer ab. Genau der richtige Platz für gemeinsame Familienabende. </p>
<p> Die beiden separaten Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Westen – eine wirkliche Besonderheit! Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und lassen den Tag gemütlich im Freien ausklingen. </p>
<p> An den heißeren Sommertagen sorgt zudem eine installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. </p>
<p> Das Hauptbadezimmer punktet mit einer gemütlichen und hochwertigen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und einer in die Decke installierten Soundanlage – Die Einladung zum Entspannen. Ebenso mit einem Handtuchwärmer, Fußbodenheizung und einem breiten Waschtisch versehen, zeigt sich das Bad von seiner schönsten Seite. </p>
<p> Ob nun Familie oder glückliches Paar, beim Thema Badezimmer wissen alle den Luxus eines Gäste-WCs <br /> zu schätzen – hier direkt neben dem Hauptbadezimmer. </p>
<p> Eine Fußbodenheizung sorgt auch in der Küche für angenehme Wärme und morgens für warme Füße bei der Zubereitung des Frühstücks. Die Küchenausstattung mit Ihren hochwertigen Schrankfronten und den verbauten Markengeräten (Gefrierschrank, Kühlschrank, Spülmaschine) unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnung. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 28.000 dazu erworben werden. </p>
<p> Verwirklichen Sie Ihr Wohnglück in den eigenen vier Wänden. <br /> Frisch gestrichen und bezugsfertig läd die Wohnung Ihre neuen Eigentümer zum Einzug ein. <br /> Herzlich Willkommen in Niendorf!</p>
Lagebeschreibung
<p>Niendorf vereint das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden, lebendigen Infrastruktur. </p>
<p> Für Familien ist die Lage ein absoluter Traum. Der nahegelegene Voßbarg Park, eine Grundschule sowie mehrere abwechslungsreiche Spielplätze sind fußläufig schnell erreichbar. </p>
<p> Ein riesiges Sport- und Freizeitangebot – unter anderem beim Niendorfer TSV mit Fußball, Tennis und Skatepark – sorgt für Ausgleich bei Groß und Klein. </p>
<p> Die Umgebung läd zudem zum Radeln ein. Der hauseigene Fahrradkeller sorgt dabei im Fall von “Schietwetter” für die sichere Unterbringung Ihres Drahtesels bis die Sonne wieder scheint. </p>
<p> Darüber hinaus lässt die Nahversorgung hier kaum Wünsche offen: <br /> Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Fitnessstudios, eine Reinigung, Blumenläden oder die gut sortierte Buchhandlung finden Sie fast direkt vor der Haustür. Den Hausarzt erreichen Sie ggf. sogar übers Treppenhaus, er ist Ihr Nachbar von unten. </p>
<p> Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder den Ring3 lassen sich als optimal beschreiben. </p>
<p> Die U-Bahn-Station Niendorf Nord zur U2 oder die angebundene Bushaltestelle zu den Linien 21, 24, 195 und 284 finden Sie fast direkt vor der Haustür. Ihr Auto parkt sicher in der eigenen Tiefgarage, während Sie mit der U-Bahn entspannt und zügig die Hamburger City erreichen.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche: ca. 89 m² gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG <br /> – Außenbereiche: 2 separate Balkone (Süd- und Westausrichtung) <br /> – Klima & Komfort: Klimaanlage für heiße Sommertage (auf dem Westbalkon montiert) <br /> – Küche & Bäder: Hochwertige Ausstattung mit angenehmer Fußbodenheizung (FBH) <br /> – Einbauküche: Moderne Küche (vor ca. 7 Jahren neu installiert) <br /> – Badezimmer: Großes Wannenbad mit gemütlicher Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion <br /> – separates Gäste-WC <br /> – Stauraum: Praktische Garderobe/Abstellraum <br /> – Abstellfläche im Dachgeschoss <br /> – Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschküche im Untergeschoss <br /> – Heizung & Energie: Sparsame Gaszentralheizung (Baujahr 2004, Energiekennwert “E”)</p>