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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4223 (1/4223) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | Keine Angabe |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Käfertal vereint viele Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen: eine kompakte Wohnfläche von ca. 55 m², eine praktische Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen. </p>
<p> Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Durch die zwei gut nutzbaren Zimmer eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Pendler. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung ein attraktives Vermietungskonzept, insbesondere als 2er-Wohngemeinschaft. Mannheim zählt als bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort zu den Städten mit einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem und gut angebundenem Wohnraum. Dadurch bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Potenzial. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil ist die mögliche möblierte Übergabe. Die vorhandene Einbauküche inklusive Backofen und Kühlschrank ist bereits Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich können auf Wunsch ein Esstisch mit Stühlen, sämtliche IKEA-Möbel im Schlaf- und Wohnbereich sowie ein Sofa von XXXLutz kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Start – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Wohnung eignet sich dadurch hervorragend für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler oder Wochenendheimfahrer. </p>
<p> Wer eine moderne, gepflegte und gut angebundene Wohnung in Mannheim sucht, findet hier eine attraktive Möglichkeit zum direkten Einziehen. Die vorhandene Ausstattung und die optionale Möbelübernahme erleichtern den Einzug zusätzlich und schaffen von Anfang an ein angenehmes Wohngefühl. </p>
<p> Auch energetisch bietet das Objekt einen Pluspunkt: Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2026 vollständig neu gedämmt und aufgebaut. Dies trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung mit starker Zielgruppe, guter Infrastruktur und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal. Der Stadtteil überzeugt durch seine vielseitige Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. </p>
<p> Durch die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinien 50 und 53 ist das Mannheimer Stadtzentrum bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einer guten Verbindung in die Innenstadt, zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und weiteren Stadtteilen. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Spinelli Gelände, das nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt und attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bietet. Käfertal verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Lage ist besonders interessant für Eigennutzer, die gut angebunden und dennoch angenehm wohnen möchten. Gleichzeitig spricht sie Kapitalanleger an, die eine Immobilie mit breiter Mietzielgruppe suchen, darunter Studierende, Berufstätige, Pendler und kleine Haushalte.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 55 m² Wohnfläche <br /> – 2 gut nutzbare Zimmer <br /> – Ideal als 2er Wohngemeinschaft nutzbar <br /> – Attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Eigennutzer <br /> – Umfangreiche Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 und 2023 <br /> – Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation <br /> – Neue 2 fach verglaste Schüco Fenster <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Stilvoll modernisiertes Badezimmer <br /> – Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen <br /> – Neue Heizkörper <br /> – Neu tapezierte und frisch gestrichene Wände in sämtlichen Räumen <br /> – Vorhandene Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer <br /> – Einbauküche inklusive Backofen und Kühlschrank bereits enthalten <br /> – Möblierte Übergabe auf Wunsch möglich <br /> – Esstisch mit Stühlen optional kostenfrei übernehmbar <br /> – IKEA Möbel im Schlaf und Wohnbereich optional kostenfrei übernehmbar <br /> – Sofa von XXXLutz optional kostenfrei übernehmbar <br /> – Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum <br /> – Dach des Gebäudes im Jahr 2026 vollständig neu gedämmt und aufgebaut <br /> – Gute Anbindung durch Straßenbahnlinie 5 sowie Buslinien 50 und 53 <br /> – Spinelli Gelände in ca. 10 Gehminuten erreichbar <br /> – Für Kapitalanleger besonders interessant <br /> – Stellplatz im Innenhof für 30 monatlich anmietbar</p>