Wohnen über den Dächern - großzügige 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Umgebung
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3698 (1/3698) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem schönen Panoramablick. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist. </p>
<p> Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.000 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,8 % und damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. </p>
<p> Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie die attraktive Wohnlage. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, guter Raumaufteilung, schönem Ausblick und sofortigen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Freizeitqualität aus. In der Nähe befindet sich ein Tierpark mit Spielplatz, der vor allem für Kinder ein echtes Highlight darstellt. In unmittelbarer Nähe stehen zudem Freizeit- und Sportangebote wie z. B. ein Schwimmbad zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. </p>
<p> Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage (Bushaltestelle ca. fußläufig in 2 min erreichbar) verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Umgebung, um sich langfristig wohl zu fühlen und an zu kommen.</p>
Ausstattung
<p>– 12.000€ Jahresnettomieteinnahmen <br /> – Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche <br /> – Gäste-WC <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Parkett <br /> – Balkon <br /> – Holzfenster <br /> – Keller</p>