Wohnen mit Weitblick - Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4312 (1/4312) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,1 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren ausgezeichneten Pflegezustand und einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Natur. </p>
<p> Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. </p>
<p> Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab. </p>
<p> Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits gedämmt, wodurch die Immobilie energetisch aufgewertet wurde. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. </p>
<p> Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind und den Alltag deutlich erleichtern. </p>
<p> Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Wohnlage mit schöner Aussicht suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick über die umliegende Natur, der der Wohnung einen hohen Wohn- und Erholungswert verleiht. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. </p>
<p> Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die umliegenden Städte und Zentren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Singles oder Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 77,1 m² Wohnfläche <br /> – 3 gut geschnittene Zimmer <br /> – Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen <br /> – Zwei Balkone <br /> – Traumhafter Panoramablick ins Grüne <br /> – Separate Küche <br /> – Badezimmer <br /> – Zusätzliches Gäste-WC <br /> – Aufzug im Gebäude <br /> – Kellerabteil <br /> – Zwei Stellplätze inklusive <br /> – Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1972) <br /> – Gedämmte Fassade <br /> – Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 <br /> – Solide Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft <br /> – Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger</p>