Wohnen mit Stil: Licht, Komfort und Balkonsonne in Baden-Baden genießen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3470 (1/3470) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1955 errichtet und 2017 umfassend saniert wurde. </p>
<p> Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Bidet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein stilvoller, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Westausrichtung und schönem Ausblick. Hier genießen Sie die Abendsonne in privater Atmosphäre; die elektrisch bedienbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. </p>
<p> Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten der Marken Neff und Miele ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Geselligkeit schätzen. <br /> Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne liegt zentral in der Wohnung, flankiert von zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. </p>
<p> Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: <br /> – komplette Erneuerung der Elektrik (2018) <br /> – neue Heizkörper und Fensterbänke aus Granit <br /> – elegante Kunststofffenster und Innentüren <br /> – hochwertig gestalteter Balkonboden mit Holzstecksystem <br /> – neues Bad und Gäste-WC </p>
<p> Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5,25 m² großer Kellerraum sowie eine Garage (ca. 15 m²) direkt am Haus. Die Garage ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000,00 dazu erworben werden. </p>
<p> Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Baden-Baden, in der Nähe des Stadtteils Oos. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B500 und die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl das Zentrum von Baden-Baden als auch Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Baden-Baden (Oos) befinden sich in kurzer Entfernung. </p>
<p> Die Kombination aus ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Komfort schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche, Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC mit Bidet <br /> – Kunststofffenster <br /> – Fliesen <br /> – Vinylboden <br /> – Balkon mit Westausrichtung <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Massivbauweise <br /> – als Ferienimmobilie geeignet <br /> – Garage (zzgl. € 15.000,00 zum Kaufpreis)</p>